Aby zbudować dom nie jest potrzebna duża działka.
W zależności od obszaru, na którym jest usytuowania działka, wystarczy od kilkuset do dwóch tysięcy metrów kwadratowych.
Minimalna wielkość działki, czyli tak zwane „minimum budowlane”, jest określane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
TUTAJ o minimum budowlanym i planie zagospodarowania 
Potencjalni kupujący najczęściej poszukują małych działek, a często są dostępne tylko grunty wielkopowierzchniowe.
Powstaje potrzeba podziału na kilka mniejszych.
Na mniejsze działki jest większy popyt ponieważ cena jest z reguły sporo niższa.
Cena ma duży wpływ na decyzje zakupowe, skoro kupującego czeka jeszcze kosztowna inwestycja budowlana.
Jest 5 sposobów podziału.
1. Podział wieczystoksięgowy – do sprzedaży.
Typowym przykładem jest sprzedaż wyodrębnionej ewidencyjnie części nieruchomości…
Jeśli nieruchomość składa się przynajmniej z 2 działek ewidencyjnych i każda spełnia normę „minimum budowlanego” w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, to można utworzyć nową nieruchomość przez wydzielenie.
Powstanie wtedy druga nieruchomość, dla której zakłada się nową księgę wieczystą.
Nie dochodzi do zmiany właściciela, a jedynie do powstania drugiej nieruchomości.
Każda nieruchomość, ta nowa i ta „stara”, będą składały się z jednej działki ewidencyjnej.
Właściciel może wtedy oferować do sprzedaży 2 mniejsze nieruchomości zamiast jedną dużą.
2. Podział ewidencyjny.
Jeśli nieruchomość składa się z jednej działki ewidencyjnej i powierzchnia jest wystarczająco duża, to można dokonać podziału na dwie lub więcej działek w obrębie tej samej nieruchomości.
Zwykle jest to etap poprzedzający podział wieczystoksięgowy.
Nie dochodzi do zmiany właściciela ani do założenia drugiej księgi wieczystej.
Dokonuje się tylko podział geodezyjny działki na dwie lub trzy mniejsze działki ewidencyjne w obrębie tej samej nieruchomości.
3. Podział prawny.
Typowymi przykładami podziału prawnego to podział w wyniku zniesienia współwłasności, działu spadku, czy zasiedzenia części nieruchomości.
W wyniku takiego podziału dochodzi do zmian w osobach właścicieli oraz powstania nawet kilku nowych nieruchomości.
4. Podział rolny.
Podział rolny dotyczy nieruchomości rolnych i leśnych oraz gospodarstw rolnych.
Podziału gruntów rolnych i leśnych dokonuje się praktycznie w celu sprzedaży powstałej w wyniku podziału części.
Z kolei podział gospodarstwa rolnego dokonuje się zwykle na skutek dziedziczenia.
Jeśli zostaną spełnione określone warunki, to w wyniku podziału gospodarstwa rolnego mogą powstać dwa odrębne gospodarstwa.
Lecz w Polsce ogromną większość stanowią małe gospodarstwa i najczęściej podział jest dokonywany przez przyznanie gospodarstwa jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem spłaty pozostałych.
W istocie jest to zniesienie współwłasności bez fizycznego podziału gospodarstwa.
TUTAJ o podziale gospodarstwa rolnego 
5. Podział do używania – quod usum.
Jest możliwy tylko w przypadku współwłasności nieruchomości.
Jest to podział dokonywany na podstawie umowy zawartej przez współwłaścicieli.
Celem takiego podziału jest ścisłe określenie zasięgu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez każdego ze współwłaścicieli, tak aby uniknąć sporów odnośnie sposobu korzystania.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
