Przemysław Ostrzyżek

AGENT NIERUCHOMOŚCI

Jak przebiega proces sprzedaży nieruchomości ?

Składa się z 4 etapów.

PIERWSZY etap to przygotowanie oferty.



Przygotowuję treść i wygląd oferty w kilku wariantach, odpowiednich dla każdego kanału sprzedażowego: do reklam, do social-mediów, do dedykowanej strony internetowej, dla współpracujących ze mną agencji oraz wariant dla portalu nieruchomościowego otoDom. 

Każdy kanał sprzedażowy ma swoje wymagania techniczne i merytoryczne i dlatego nie można przygotować jednej, uniwersalnej oferty.

DRUGI etap to zaplanowanie i realizacja procesu sprzedaży.

Jest najdłuższy. W segmencie domów lub działek może trwać rok, a zdarza się że nawet 2 lata. To zależy od dynamiki lokalnego rynku.

Podczas tego etapu prowadzę działania marketingowe polegające na docieraniu do potencjalnych kupujących. Jest to inne podejście od większości agencji, które jedynie publikują statyczne ogłoszenia na portalach internetowych. Oczywiście ja też to robię, lecz jest to tylko jeden z kilku sposobów docierania do kupujących.

Jest ogromna różnica pomiędzy skutecznością zwykłego, statycznego ogłoszenia w internecie a ofertą aktywną, czyli taką, która sama wyświetla się potencjalnym kupującym na ekranach ich smartfonów lub laptopów.

Jest to czas na umawianie i przeprowadzanie prezentacji nieruchomości, udzielanie wyjaśnień a w razie potrzeby dostarczanie dodatkowych materiałów. 

Etap ten to zarządzanie procesem sprzedaży.

Mieści się w tym współpraca z innymi agentami, którzy Twoją nieruchomość włączą do ich własnej oferty. Dzięki temu mam dostęp do ich klientów, co poszerza krąg potencjalnych kupujących.

TRZECI etap to przygotowanie transakcji.

Jest przeznaczony na aktualizację dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży, na wizyty w urzędach i uzgadnianie terminów. Zwykle przebiega w porozumieniu z notariuszem. 

Etap ten może być poprzedzony umową przedwstępną, a wcześniej negocjacjami co do jej warunków, w tym wysokości zadatku od kupującego.

CZWARTY etap polega na wprowadzeniu nowego właściciela w posiadanie nieruchomości.

Jest sformalizowany.

To przygotowanie nieruchomości do wydania nowemu właścicielowi i protokolarne przekazanie dokumentacji prawnej i technicznej, jak na przykład planów, map, projektu architektonicznego, pozwolenia na użytkowanie, protokołu stanów liczników mediów, przekazanie instrukcji lub umów dotyczących serwisowania, dokumentacji remontów i tym podobne.

Staranne przygotowanie wydania nieruchomości nowemu właścicielowi znacznie zmniejsza ryzyko ewentualnych roszczeń z rękojmi za wady fizyczne.    

Co otrzymasz podczas procesu sprzedaży?

Mój czas i wiedzę

Umiejętność docierania do osób poszukujących nieruchomości

Zarządzanie całym procesem sprzedaży

Bezpieczeństwo prawne i dyskrecję

Znajomość rynku nieruchomości Prawobrzeżnej Warszawy i podwarszawskich miejscowości 🙂

Czy wiesz że współczesny agent nieruchomości MUSI być specjalistą marketingu cyfrowego?

Rozejrzałeś się rano po autobusie lub tramwaju?

Wszyscy patrzą w małe ekraniki.

Najlepsi agenci nieruchomości w USA i Kanadzie są stale obecni w social-mediach: Dena Burton Homes, Lily Moore Reality, The Altman Brothers.

I ja tam jestem…

O czym trzeba wiedzieć aby sprzedawać nieruchomości:

  • Jak znajdować osoby poszukujące nieruchomości
  • Jak zaplanować i zrealizować kampanię reklamową
  • Ile wydać na to pieniędzy
  • Jak działają algorytmy social-mediów
  • Kiedy użyć drona
  • Kiedy pokazać zdjęcia a kiedy grafikę lub wideo
  • Co publikować, gdzie i w jakich godzinach
  • Jak przygotować opis nieruchomości

Zobacz kilka moich ofert:

TUTAJ przykładowa oferta mieszkania
TUTAJ jeszcze jeden przykład
TUTAJ przykładowa oferta działki
TUTAJ też zobacz
 

BANER NA PŁOCIE I OGŁOSZENIE W INTERNECIE NIE WYSTARCZY.

Potrzebny fachowiec, profesjonalista w branży.

Po prostu ZROBIĘ TO LEPIEJ!


PRZEMYSŁAW OSTRZYŻEK

Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Tel. 794 421 100

Członek Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON) 

e-mail: przemyslaw@ostrzyzek.pl

Możesz się ze mną spotkać w biurze po uprzednim umówieniu:

03-924 Warszawa ul. Niekłańska 35 lok. 1 (Saska Kępa)

Spotkania planuję z kilkudniowym wyprzedzeniem. Moja praca to spotkania z klientami oraz różnorodne czynności w terenie, oględziny nieruchomości, wizyty w urzędach, sesje fotograficzne lub wideo i wiele innych.

Pracuję tylko na wyłączność i na rzecz jednej strony transakcji.

Nie musisz zawierać kilku umów pośrednictwa z wieloma agencjami.

Moje oferty udostępniam agentom zrzeszonym w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Jest nas ponad 600 i dlatego mam duży zasięg oraz dostęp do dużej liczby klientów 🙂

Zadzwoń, jeśli sprzedajesz:

  • dom
  • działkę lub
  • mieszkanie

NIP 5220017933 REGON 012586870 Polisa OC w PZU SA suma ubezpieczenia 100 000 EUR

Call Now Button794421100