WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA.
Jeśli gmina nie uchwaliła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy.
W zależności od tego, gdzie znajduje się działka, wniosek o wydanie warunków zabudowy składa się w urzędzie gminy lub miasta.
Organem rozpatrującym wniosek jest burmistrz, wójt albo prezydent miasta.
Jakie podstawowe parametry musi spełniać działka, abyś mógł liczyć na pozytywną decyzję ?
- Działka powinna mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo przez prywatną drogę wewnętrzną łączącą się z publiczną.
- Jeśli twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej bezpośrednio lub przez drogę wewnętrzną, to będzie ci potrzebna służebność przechodu i przejazdu przez działkę sąsiada, która ma dostęp do drogi publicznej.
- Działka powinna być uzbrojona w podstawowe media, takie jak woda i prąd, lub takie uzbrojenie jest zaprojektowane.
- Jeśli działka nie ma uzbrojenia to wystarczy zapewnienie wykonania uzbrojenia umową zawartą pomiędzy tobą, jako inwestorem, a zakładem energetycznym lub wodociągowo-kanalizacyjnym.
- Działka nie wymaga zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęta zgodą na zmianę sposobu użytkowania uzyskaną przy sporządzaniu „starych” miejscowych planów, które utraciły moc z dniem 11 lipca 2003 r.
- Teren działki nie jest objęty przepisami ochrony konserwatorskiej lub zabytków uniemożliwiającymi zabudowę.
- Jest tak zwane „dobre sąsiedztwo”, czyli co najmniej jedna sąsiednia nieruchomość, znajdująca się przy tej samej drodze publicznej, jest zabudowana w taki sposób, aby można było ustalić parametry nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, gabarytów, formy architektonicznej, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
Jakie dokumenty trzeba złożyć ?
Wniosek o wydanie warunków zabudowy.
Wzory wniosków znajdziesz w każdym urzędzie gminy lub miasta.
Co musi zawierać wniosek ?
Wniosek powinien zawierać:
1. Określenie granic działki przedstawionych na kopii mapy zasadniczej, a jeśli nie ma mapy zasadniczej, to na kopii mapy katastralnej, oraz
2. Załączniki.
Jakie załączniki są potrzebne ?
1. Dwa egzemplarze mapy zasadniczej działki.
Najczęściej używa się mapy w skali 1:1000.
Wniosek o sporządzenie mapy dla działki składa się starostwie powiatowym w wydziale geodezji i zasobów geodezyjnych.
Mapę możesz po prostu zamówić u geodety.
Koszt mapy to kilkadziesiąt złotych.
Jeśli nie ma mapy zasadniczej, to do wniosku można załączyć kopię mapy katastralnej, czyli ewidencyjnej.
Jeden egzemplarz mapy powinien być czysty, a na drugim zaznaczona lokalizacja budynku, inne obiekty budowlane, które planujesz zbudować oraz projektowany wjazd na działkę.
Mapa powinna obejmować działkę oraz obszar wokół działki w promieniu 3.krotnej szerokości frontu działki – licząc od każdego rogu działki – ale nie mniej niż 50 metrów.
2. Opis charakterystyki inwestycji, obejmujący:
- określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów
- określenie planowanego sposobu zagospodarowania działki oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania, w tym przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych – w formie opisowej i graficznej
- określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.
3. Zaświadczenia o istnieniu wystarczającej infrastruktury oraz możliwości dostaw i odbioru mediów.
Zaświadczenia te otrzymasz w przedsiębiorstwie wodociągów i kanalizacji, zakładzie energetycznym, zakładzie gazowniczym.
Jeśli na obszarze, na którym znajduje się działka nie ma wodociągu, to trzeba wskazać sposób pozyskania wody – może być woda z własnego ujęcia.
Tak samo jeśli nie ma sieci kanalizacyjnej – potrzebne będzie szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Ogrzewanie – jeśli nie można na danym obszarze korzystać z paliwa stałego – to może być elektryczna instalacja grzewcza z sieci energetycznej lub przydomowa instalacja gazowa w postaci zbiornika gazu albo z sieci gazowej.
Jeśli wniosek nie będzie kompletny, to urząd wezwie do uzupełnienia braków.
