ODSZKODOWANIE ZA ZMIANĘ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
W pewnych sytuacjach właściciele nieruchomości mogą być ograniczeni albo nawet pozbawieni możliwości korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób.
Może się tak zdarzyć w razie :
- uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- zmiany planu zagospodarowania.
Nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub zmiany planów mogą przewidywać budowę nowych dróg publicznych lub poszerzenie istniejących.
Zazwyczaj chodzi o ograniczenia w zagospodarowaniu nieruchomości na cele budowlane.
Ograniczenia mogą polegać na cofnięciu dopuszczalnej linii zabudowy, zmianie maksymalnej wysokości budynków lub ich gabarytów, zmianie charakteru planowanej zabudowy z mieszkalnej na usługową.
Najbardziej dotkliwym skutkiem jest zmniejszenie powierzchni działki którą można obecnie lub w przyszłości wykorzystywać na cele budowlane.
Dzieje się tak wskutek cofnięcia dopuszczalnej linii zabudowy tak, aby zachować odpowiednią odległość od drogi publicznej.
W niektórych przypadkach może nawet dojść do poważnego ograniczenia dotychczasowego rekreacyjnego lub nawet rolniczego sposobu wykorzystywania działki z powodu drgań, zanieczyszczeń i hałasu powstałych w wyniku ruchu drogowego.
TUTAJ o minimalnych odległościach zabudowy od dróg 
Ma to negatywny skutek majątkowy w postaci zmniejszenia wartości działki.
Powstaje wtedy konieczność zrównoważenia szkody.
Szkodą jest różnica między stanem majątku przed uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania a stanem tego majątku po uchwaleniu lub zmianie planu.
Należy odróżnić dwie sytuacje :
- właściciel nieruchomości nadal z niej korzysta
- właściciel nieruchomości sprzedaje działkę.
1. Jeśli właściciel nieruchomości nadal korzysta z działki i nie chce lub nie może jej sprzedać, to może domagać się od gminy :
a) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę, albo
b) wykupienia przez gminę nieruchomości lub jej części.
2. Jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość, to może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.
Żądanie tego odszkodowania aktualizuje się tylko w razie nie skorzystania z uprawnienia do odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę ani żądania wykupienia nieruchomości przez gminę.
Gmina ma obowiązek realizacji roszczeń właściciela nieruchomości w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o :
- odszkodowanie za szkodę rzeczywistą
- wykupienie działki
- odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w razie jej sprzedaży.
W razie opóźnienia w realizacji roszczenia właścicielowi przysługują ustawowe odsetki za opóźnienie.
Więcej informacji o warunkach odszkodowania w poniższym artykule :
TUTAJ szerzej o warunkach odszkodowania. 
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
