Skutkiem uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może być ograniczenie a nawet uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób.

Właścicielowi przysługuje wówczas roszczenie do gminy o odszkodowanie albo wykupienie nieruchomości. 

TUTAJ o odszkodowaniu w razie zmiany MPZP

Możliwa jest sytuacja kiedy gmina, zamiast zapłaty odszkodowania albo wykupienia nieruchomości, oferuje nieruchomość zamienną.

Jest to możliwe tylko w razie zgłoszenia przez właściciela żądania odszkodowania za szkodę rzeczywistą albo żądania wykupu. 

Oferowana nieruchomość zamienna nie musi mieć tożsamych cech fizycznych z nieruchomością zamienianą.

Na decyzję właściciela mogą mieć wpływ następujące cechy oferowanej nieruchomości : 

• obszar 
• kształt 
• rodzaj i klasa gruntu
• możliwość zagospodarowania działki na cele budowlane lub inne cele
• dostęp do drogi publicznej 
• dostępność komunikacji publicznej  
• istniejące lub możliwe do podłączenia uzbrojenie 
• Istniejąca zabudowa albo jej brak
• możliwa do uzyskania cena rynkowa w razie sprzedaży 
• wartość nasadzeń 
• konieczność poniesienia nakładów w postaci – przykładowo – ogrodzenia działki, utwardzenia drogi dojazdowej
• sąsiedztwo
• odległość od terenów zamieszkałych i zagospodarowanych
• uwarunkowania hydrologiczne, geologiczne lub geomorfologiczne oferowanej nieruchomości
• ryzyko występowania powodzi lub podtopień i związanych z tym ograniczeń    
• ryzyko powtórzenia na tym obszarze sytuacji uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwiającego lub ograniczającego dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości
• ryzyko wywłaszczenia.

Można wymienić więcej cech, które w subiektywnej ocenie właściciela mają wpływ na przyjęcie albo odrzucenie oferty gminy. 

Decyzja właściciela jest swobodna, nie wymaga uzasadnienia i nie podlega niczyjej kontroli.

Lecz w razie przyjęcia oferty gminy pozostałe roszczenia – o odszkodowanie albo wykup – wygasają.

131 uogn