NIERUCHOMOŚĆ ZAMIENNA
Skutkiem uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może być ograniczenie a nawet uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób.
Właścicielowi przysługuje wówczas roszczenie do gminy o odszkodowanie albo wykupienie nieruchomości.
TUTAJ o odszkodowaniu w razie zmiany MPZP 
Możliwa jest sytuacja kiedy gmina, zamiast zapłaty odszkodowania albo wykupienia nieruchomości, oferuje nieruchomość zamienną.
Jest to możliwe tylko w razie zgłoszenia przez właściciela żądania odszkodowania za szkodę rzeczywistą albo żądania wykupu.
Oferowana nieruchomość zamienna nie musi mieć tożsamych cech fizycznych z nieruchomością zamienianą.
Na decyzję właściciela mogą mieć wpływ następujące cechy oferowanej nieruchomości :
- obszar
- kształt
- rodzaj i klasa gruntu
- możliwość zagospodarowania działki na cele budowlane lub inne cele
- dostęp do drogi publicznej
- dostępność komunikacji publicznej
- istniejące lub możliwe do podłączenia uzbrojenie
- Istniejąca zabudowa albo jej brak
- możliwa do uzyskania cena rynkowa w razie sprzedaży
- wartość nasadzeń
- konieczność poniesienia nakładów w postaci – przykładowo – ogrodzenia działki, utwardzenia drogi dojazdowej
- sąsiedztwo
- odległość od terenów zamieszkałych i zagospodarowanych
- uwarunkowania hydrologiczne, geologiczne lub geomorfologiczne oferowanej nieruchomości
- ryzyko występowania powodzi lub podtopień i związanych z tym ograniczeń
- ryzyko powtórzenia na tym obszarze sytuacji uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwiającego lub ograniczającego dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości
- ryzyko wywłaszczenia.
Można wymienić więcej cech, które w subiektywnej ocenie właściciela mają wpływ na przyjęcie albo odrzucenie oferty gminy.
Decyzja właściciela jest swobodna, nie wymaga uzasadnienia i nie podlega niczyjej kontroli.
Lecz w razie przyjęcia oferty gminy pozostałe roszczenia – o odszkodowanie albo wykup – wygasają.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
