DOM 70 m2
Budowa wolnostojącego jednorodzinnego domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 może być prowadzona według uproszczonej procedury planistyczno-budowlanej.
Owe 70 m2 dotyczy tylko powierzchni zabudowy.
Całkowita powierzchnia wewnętrzna domu, jeśli ma być dwukondygnacyjny, może być dużo większa.
Jak wynika z projektów architektonicznych wyłonionych w styczniu 2022 r. w konkursie organizowanym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, taki dom może mieć nawet około 130 m2 powierzchni całkowitej.
Powierzchnia użytkowa jest mniejsza.
Przykładowo dom parterowy o powierzchni zabudowy 70 m2 będzie miał powierzchnię użytkową około 50 m2.
Ma na to wpływ grubość ścian zewnętrznych, przekraczająca 40 cm uwzględniając warstwę docieplającą, grubość ścian wewnętrznych i powierzchnię pomieszczeń nie wliczanych do powierzchni użytkowej.
Do powierzchni użytkowej nie wlicza się:
- przekroju poziomego wszystkich wewnętrznych przegród budowlanych, przejść i otworów w tych przegrodach, przejść w przegrodach zewnętrznych,
- balkonów, tarasów, loggii, schodów wewnętrznych i podestów,
- nieużytkowych poddaszy.
Natomiast wlicza się powierzchnię antresol, ogrodów zimowych oraz wbudowanych, ściennych szaf, schowków i garderób.
Do powierzchni użytkowej wlicza się wszystkie pomieszczenia lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m.
Pomieszczenia o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m wlicza się w 50%.
Natomiast pomieszczenia lub powierzchnie w pomieszczeniach o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się.
Najczęściej są to skosy na poddaszu.
Dlatego powierzchnia całkowita domu może mieć około 130 m2, choć powierzchnia użytkowa będzie znacznie mniejsza.
Powierzchnia zabudowy to rzut poziomy wykończonego budynku, mierzony po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej.
Dom może być dwukondygnacyjny albo parterowy.
Z kolei dom parterowy może być z poddaszem użytkowym albo z poddaszem nieużytkowym.
Dokonując pomiaru powierzchni wewnętrznej parterowego domu z poddaszem bierze się pod uwagę:
- wysokość poddasza, jeśli dach jest płaski
- średnią wysokość poddasza w świetle, jeśli dach jest pochyły.
Jeśli dach jest płaski a wysokość poddasza wynosi 2,2 m albo więcej, to mamy do czynienia z domem dwukondygnacyjnym.
Lecz aby takie poddasze nadawało się do stałego pobytu ludzi, to wysokość pomieszczeń powinna wynosić co najmniej 2,5 m.
Jeśli wysokość jest niższa, to poddasze jest nieużytkowe.
Przy dachach pochyłych oblicza się średnią wysokość w świetle.
Jest to średnia pomiędzy wysokością w najwyższym punkcie a wysokością w punkcie najniższym, ale nie niższym niż 1,9 m.
Jeśli wysokość w świetle jest równa albo większa od 2,2 m, to mamy do czynienia z domem dwukondygnacyjnym z pomieszczeniami mieszkalnymi.
Jeśli wysokość w świetle jest niższa od 2,2 m, to dom jest parterowy z poddaszem nieużytkowym.
Jeśli na poddaszu nieużytkowym są pomieszczenia techniczne których wysokość przekracza 2 m, to takie nieużytkowe poddasze także jest kondygnacją.
Potoczne rozumienie poddasza jest zatem inne niż definicja legalna.
Podstawowe warunki budowy:
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m2
- dom musi być wolnostojący
- może mieć nie więcej niż dwie kondygnacje
- budowa domu jest tylko na własne potrzeby mieszkaniowe
- obszar oddziaływania inwestycji w całości mieści się na działce, na której dom został zaprojektowany
- inwestor ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Na czym polega uproszczona procedura ?
- nie ma obowiązku angażowania kierownika budowy
- nie ma obowiązku prowadzenia dziennika budowy
- jeśli jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczający zabudowę jednorodzinną na działce, to budowę można zacząć od razu po zgłoszeniu budowy w starostwie
- starosta nie może zgłosić sprzeciwu na zgłoszenie budowy, ale może kontrolować przebieg budowy
- jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to trzeba wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania
- warunki zabudowy i zagospodarowania muszą być wydane w terminie 21 dni od złożenia wniosku, jeśli działka jest „budowlaną”.
Co to jest działka budowlana dowiesz się TUTAJ
Co jeszcze trzeba zrobić ?
- wraz ze zgłoszeniem budowy trzeba załączyć projekt budowlany
- zawiadomić starostwo o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
Jakie oświadczenia trzeba złożyć ?
- że budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych
- że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli nie ma kierownika budowy
- że załączona do zgłoszenia dokumentacja jest kompletna.
