KOMPLEKSOWY PODZIAŁ MAJĄTKU Z NIERUCHOMOŚCIĄ PO ROZWODZIE
Sądowy podział majątku wspólnego po rozwodzie ma charakter kompleksowy.
Dotyczy zarówno rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości.
To znaczy, że rozstrzygane są wszystkie kwestie związane z tytułem własności do nieruchomości, poniesionymi nakładami na budowę, remonty, modernizacje, spłaty kredytu zaciągniętego na nabycie mieszkania lub domu, i w ogóle wszelkie inne tego rodzaju sprawy.
Podział majątku może być także dokonany umową.
Jeśli w skład majątku wspólnego wchodzi nieruchomość lub udział w nieruchomości, to umowa musi mieć formę aktu notarialnego.
Warunkiem jednak dokonania podziału majątku w drodze umowy jest brak sporu.
Jeśli istnieje spór co do zasad podziału, tytułu własności, poniesionych nakładów itp., to wtedy pozostaje droga sądowa.
Kompleksowy charakter sprawy o podział majątku ma taki skutek, że po prawomocnym dokonaniu podziału nie będzie można wrócić do sprawy i domagać się uzupełnienia.
W sądowym postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd ustala skład majątku wspólnego i jego wartość.
Mogą być także rozstrzygane sprawy:
- o zasiedzenie nieruchomości
- o ustalenie, że nieruchomość należy albo nie należy do majątku wspólnego
- o ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym
- o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- o ustalenie nieważności umowy majątkowej małżeńskiej zmieniającej ustrój majątkowy (intercyzy)
- o eksmisję jednego z byłych małżonków
- o zwrot nakładów i wydatków poniesionych z majątku osobistego na majątek wspólny i odwrotnie
- o podział poszczególnych składników majątku wspólnego
- o wynagrodzenie za korzystanie z majątku wspólnego za okres po rozwodzie do dnia podziału majątku
- o ustalenie bezskuteczności zbycia przez jednego z byłych małżonków składnika majątku wspólnego – na przykład o ustalenie bezskuteczności sprzedaży samochodu
- o zwrot nakładu polegającego na spłaceniu długu (na przykład kredytu) w całości lub części, zaciągniętego podczas trwania małżeństwa a spłaconego przez jednego z byłych małżonków w okresie po rozwodzie ale przed podziałem majątku
- o żądanie przeniesienia udziału w nieruchomości na jednego z byłych małżonków
- o rozliczenie nakładów lub wydatków dokonanych na majątek wspólny z własnych środków przez jednego z byłych małżonków w okresie od rozwodu do podziału majątku.
Dzieli się tylko aktywa. Długi, czyli pasywa, nie podlegają podziałowi.
Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy długi zaciągnięte wspólnie podczas trwania małżeństwa zostały spłacone w okresie przed podziałem majątku, ze środków pochodzących z majątku osobistego jednego z byłych małżonków.
Ale spłata długu, na przykład kredytu hipotecznego na mieszkanie, jest nakładem na majątek wspólny.
Dlatego taki nakład będzie uwzględniony przy podziale majątku.
Jeśli kredyt hipoteczny lub jakikolwiek inny dług nie został spłacony, to długu nie dzieli się.
Kredytobiorcami nadal są byli małżonkowie i z punktu widzenia banku udzielającego kredytu, nic się nie zmienia po stronie dłużników.
Jeśli w wyniku podziału majątku dojdzie do podziału nieruchomości, na przykład zostanie wydzielona nowa działka, to hipoteka zabezpieczająca kredyt będzie obciążała także nowo utworzoną nieruchomość.
