ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI PRZEZ SPRZEDAŻ
Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności nieruchomości jest jej sprzedaż.
Ma to miejsce wtedy, gdy nie jest możliwe przyznanie całej nieruchomości jednemu lub kilku ze współwłaścicieli.
Przyczyną może być to, że żaden ze współwłaścicieli nie może spłacić pozostałych.
Sprzedaży dokonuje się także wtedy, gdy nie ma możliwości zniesienia współwłasności drogą ustanowienia odrębnej własności lokali.
Chodzi o sytuację, kiedy cechy fizyczne nieruchomości nie pozwalają na wyodrębnienie lokali, ale także wtedy, gdy wprawdzie jest to możliwe, lecz współwłaściciele nie są zainteresowani takim sposobem zniesienia współwłasności.
Sprzedaży dokonuje się także wtedy, gdy nie ma możliwości fizycznego podziału nieruchomości albo taki podział jest ekonomicznie nieuzasadniony.
Najczęściej ma to miejsce w przypadku nieruchomości gruntowych.
Kształt nieruchomości gruntowej, niewielki obszar czy brak dostępu do drogi publicznej mogą być powodem, że podział fizyczny byłby gospodarczo niecelowy.
Chodzi o uniknięcie nadmiernego rozdrobnienia gruntu przez spowodowanie sytuacji, że wskutek rozdrobnienia mogłyby powstać zbyt małe działki, co wykluczałoby lub utrudniało możliwość przeznaczenia ich pod zabudowę.
W tych wszystkich przypadkach sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości.
W tym celu sąd wyda postanowienie zarządzające sprzedaż i orzeknie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli.
Przykładem są roszczenia współwłaścicieli z tytułu poniesionych nakładów, które nie zostały dotąd rozliczone.
Sąd może tylko zarządzić sprzedaż, a o roszczeniach orzec po sprzedaży, gdy będzie już znana kwota uzyskana ze sprzedaży.
Sprzedaży dokonuje komornik sądowy na podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości.
Jeśli w drodze publicznej licytacji znajdzie się nabywca, to sąd przysądzi mu własność.
Uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności ma podwójny skutek.
Pierwszy to nabycie własności nieruchomości przez licytanta.
Drugi to definitywne zniesienie współwłasności nieruchomości.
Kwota uzyskana ze sprzedaży licytacyjnej będzie przez sąd rozdzielona pomiędzy współwłaścicieli w stosunku do wielkości ich udziałów we współwłasności, po odjęciu kosztów egzekucyjnych.
W razie roszczeń – przykładowo – o poniesione nakłady na nieruchomość, sąd orzeknie też o rozliczeniach współwłaścicieli.
Wtedy kwota, która pozostała po odjęciu kosztów komorniczych i po rozliczeniach współwłaścicieli, będzie rozdzielona w stosunku do udziałów.
