Zdarzają się oferty sprzedaży nieruchomości gruntowych z wydanymi już zgodami budowalnymi, czyli ostatecznymi decyzjami o pozwoleniu na budowę albo z brakiem sprzeciwu na zgłoszenie budowy.

Często roboty budowlane są już na pewnym etapie zaawansowania, a budynek doprowadzony do stanu surowego.

Lecz kupno działki nie oznacza automatycznego przeniesienia zgody budowlanej na nabywcę. 

Potrzebna jest decyzja administracyjna o przeniesieniu zgody budowlanej na nowego właściciela działki.

W przypadku wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę albo braku sprzeciwu na zgłoszenie budowy, konieczna jest inicjatywa nowego właściciela działki.

To znaczy, że nowy właściciel powinien złożyć w starostwie powiatowym wniosek o przeniesienie na niego zgody budowlanej.

TUTAJ dowiesz się jak uzyskać pozwolenie na budowę

Jakie inne warunki trzeba jeszcze spełnić aby uzyskać decyzję o przeniesieniu zgody budowlanej ? 

Do wniosku trzeba załączyć: 

• oświadczenie o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz
• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane.

W taki sam sposób jest dokonywane przeniesienie zgody budowlanej wynikające z braku sprzeciwu na zgłoszenie budowy.

Pomimo braku wydania decyzji administracyjnej w razie zgłoszenia, to zgłoszenie należy traktować jako substytut wniosku o pozwolenie na budowę.

Zgłoszenie bowiem jest wnioskiem o milczącą zgodę organu administracji na rozpoczęcie robót budowlanych.

Decyzja o przeniesieniu zgody budowlanej nie jest decyzją uznaniową.

To znaczy że organ administracji architektoniczno-budowlanej jest obowiązany do przeniesienia zgody na wnioskodawcę.