DOM JEDNORODZINNY

Kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę ?

Pozwolenie na budowę jest potrzebne generalnie w dwóch przypadkach.

Pierwszy przypadek to sytuacja, gdy inwestycja oddziałuje, czyli ma jakiś wpływ na obszar poza terenem działki.

Czyli wtedy, gdy spowoduje ograniczenia możliwości budowy na sąsiedniej działce lub ograniczenia w korzystaniu z już istniejących obiektów.

Przykłady:

budynek lub inne obiekty, takie jak przydomowy zbiornik na gaz, szambo, zostały zaprojektowane blisko granicy działki, co może sąsiadowi utrudnić korzystanie lub uniemożliwić budowę nowych obiektów
wysokość budynku lub jego usytuowanie jest taka, że zacienia sąsiednią działkę
nie są spełnione warunki ochrony przeciwpożarowej w zakresie ognioodporności ścian budynku z uwagi na odległość od lasu
projekt architektoniczny nie odpowiada przepisom ochrony krajobrazowej w zakresie dopuszczalnego kształtu dachów, liczby kondygnacji lub formy architektonicznej.

Obszar oddziaływania inwestycji określa architekt.

Jego zadaniem jest między innymi analizowanie, czy inwestycja i jej rodzaj będzie miała wpływ na działki sąsiednie lub istniejącą tam zabudowę.

Może to być zweryfikowane przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Drugi przypadek to sytuacje, kiedy przepisy przewidują wymóg uzyskania pozwolenia na budowę.

Przykładem będą budowy:

domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej
wolnostojącego domu wielorodzinnego
parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2
parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2 do 70 m2 jeśli rozpiętość elementów konstrukcyjnych przekracza 6 m i wysięg wsporników przekracza 2 m
co najmniej dwukondygnacyjnego budynku rekreacji indywidualnej bez względu na powierzchnię zabudowy
przydomowego oczka wodnego lub basenu o powierzchni przekraczającej 50 m2
ogrodu zimowego o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m2
budynku usługowego lub handlowego
wiaty o powierzchni zabudowy powyżej 50 m2