DOM JEDNORODZINNY
Kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę ?
Pozwolenie na budowę jest potrzebne generalnie w dwóch przypadkach.
Pierwszy przypadek to sytuacja, gdy inwestycja oddziałuje, czyli ma jakiś wpływ na obszar poza terenem działki.
Czyli wtedy, gdy spowoduje ograniczenia możliwości budowy na sąsiedniej działce lub ograniczenia w korzystaniu z już istniejących obiektów.
Przykłady:
- budynek lub inne obiekty, takie jak przydomowy zbiornik na gaz, szambo, zostały zaprojektowane blisko granicy działki, co może sąsiadowi utrudnić korzystanie lub uniemożliwić budowę nowych obiektów
- wysokość budynku lub jego usytuowanie jest taka, że zacienia sąsiednią działkę
- nie są spełnione warunki ochrony przeciwpożarowej w zakresie ognioodporności ścian budynku z uwagi na odległość od lasu
- projekt architektoniczny nie odpowiada przepisom ochrony krajobrazowej w zakresie dopuszczalnego kształtu dachów, liczby kondygnacji lub formy architektonicznej.
Obszar oddziaływania inwestycji określa architekt.
Jego zadaniem jest między innymi analizowanie, czy inwestycja i jej rodzaj będzie miała wpływ na działki sąsiednie lub istniejącą tam zabudowę.
Może to być zweryfikowane przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Drugi przypadek to sytuacje, kiedy przepisy przewidują wymóg uzyskania pozwolenia na budowę.
Przykładem będą budowy:
- domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej
- wolnostojącego domu wielorodzinnego
- parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2
- parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2 do 70 m2 jeśli rozpiętość elementów konstrukcyjnych przekracza 6 m i wysięg wsporników przekracza 2 m
- co najmniej dwukondygnacyjnego budynku rekreacji indywidualnej bez względu na powierzchnię zabudowy
- przydomowego oczka wodnego lub basenu o powierzchni przekraczającej 50 m2
- ogrodu zimowego o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m2
- budynku usługowego lub handlowego
- wiaty o powierzchni zabudowy powyżej 50 m2
W przeważającej większości przypadków budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego wystarczy zgłoszenie budowy.
TUTAJ dowiesz się kiedy wystarczy zgłoszenie budowy
Wielu indywidualnych inwestorów decyduje się jednak na złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
W obydwu wypadkach trzeba założyć niemalże takie same dokumenty, a czas oczekiwania przy zgłoszeniu jest tylko niewiele krótszy.
Pod warunkiem, że od razu zostaną złożone wszystkie wymagane dokumenty.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
