NIERUCHOMOŚCI NA OBSZARZE ZDEGRADOWANYM
Co to jest obszar zdegradowany?
To obszar na którym występuje koncentracja negatywnych zjawisk społecznych.
Usuwanie tych zjawisk to rewitalizacja.
Czyli wprowadzanie takich zmian, aby lepiej się żyło, mieszkało i pracowało.
Może to być obszar zarówno miejski, jak i wiejski.
Przede wszystkim chodzi o obszary o nasilonych problemach społecznych.
Zatem nie tylko remonty lub renowacje zaniedbanych przez dziesięciolecia starych kamienic.
Bardziej chodzi o wymiar społeczny niż materialny, rzeczowy.
Koncentracja negatywnych zjawisk społecznych świadczy o tym, że mamy do czynienia z obszarem zdegradowanym.
Te negatywne zjawiska społeczne to:
- niski stopień przedsiębiorczości, słaba kondycja przedsiębiorstw
- niska jakość życia
- brak dostępu do usług lub dostęp do usług niskiej jakości
- niewystarczająca lub w złym stanie technicznym infrastruktura
- degradacja techniczna budynków mieszkalnych
- niski poziom obsługi komunikacyjnej, niedobór lub niska jakość terenów publicznych.
Gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości znajdującej się na obszarze, wobec którego rada gminy podjęła uchwałę:
- o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i rewitalizacji, lub
- o ustanowieniu Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Nie wystarczy samo wyznaczenie obszaru zdegradowanego.
Dopiero gdy zostanie wyznaczony obszar rewitalizacji, czyli taki, na którym będą podejmowane przedsięwzięcia rewitalizacyjne, to gminie będzie przysługiwało prawo pierwokupu.
Obszar rewitalizacji nie musi pokrywać się z obszarem zdegradowanym.
Może być obszarowo taki sam albo mniejszy.
Z kolei Specjalna Strefa Rewitalizacji jest ustanawiana po to, aby sprawnie zrealizować przedsięwzięcia określone w programie rewitalizacji.
Jest to akt prawa miejscowego.
Jeśli nieruchomość położona na obszarze rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji została wystawiona na sprzedaż i dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży, to gminie przysługuje prawo pierwokupu.
Pierwokup dotyczy każdego rodzaju nieruchomości – gruntu niezabudowanego, zabudowanego, a także lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
Prawo pierwokupu wykonuje się w ten sposób, że obsługujący transakcję notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży i odpis umowy przesyła do gminy.
Jeśli wójt, burmistrz lub prezydent miasta w ciągu miesiąca nie złoży oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, to notariusz sporządzi drugą umowę, przenoszącą własność.
Będzie to umowa w wykonaniu wcześniej sporządzonej umowy warunkowej i obydwie stanowią komplet umów, na podstawie których dojdzie do sprzedaży nieruchomości.
Gdyby jednak gmina skorzystała z prawa pierwokupu, to nabycie nieruchomości dokonuje za cenę ustaloną między stronami umowy sprzedaży.
Nie ma zatem możliwości aby gmina negocjowała cenę ani innych postanowień warunkowej umowy sprzedaży.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
