Jeśli powierzchnia działki wynosi co najmniej 1000 m2 i jest terenem zwartym przeznaczonym do produkcji leśnej, to taka działka jest lasem. 

Działka nie musi być porośnięta lasem. 

Może być tylko przeznaczona do zalesienia lub może być tak zwaną halizną, czyli przejściowo pozbawioną drzewostanu, przewidywanego do odnowienia w przyszłości. 

Może zatem wyglądać jak łąka.

O tym, czy działka jest leśną, decyduje aktualny stan wpisu w ewidencji gruntów. 

Jeśli jest leśna, to w ewidencji będzie oznaczona jako teren leśny, symbolem Ls, czyli las, lub Lz czyli teren zadrzewiony i zakrzewiony.

Ograniczenie w sprzedaży takiej nieruchomości polega na przysługiwaniu Skarbowi Państwa prawa pierwokupu w razie jej sprzedaży.

Nie każda działka leśna podlega takim ograniczeniom.

Ograniczenia dotyczą nieruchomości, które:

• są oznaczone w ewidencji gruntów jako las w całości lub w części, oraz 
• powierzchnia działki lub jej części oznaczonej jako las wynosi co najmniej 0,1 ha, oraz 
• jest przeznaczona do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy, lub
• jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty dotyczącą zadań z zakresu gospodarki leśnej.  

Ograniczeń nie stosuje się gdy nabywcą jest:

Zawierając umowę sprzedaży, notariusz obsługujący transakcję sporządzi warunkową umowę sprzedaży. 

Warunkiem sprzedaży będzie niewykonanie prawa pierwokupu przez Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe.

Notariusz w imieniu sprzedającego prześle odpis aktu notarialnego do właściwego terytorialnie Nadleśnictwa i jeśli w terminie 30 dni nadleśniczy nie wykona prawa pierwokupu, to notariusz sporządzi drugą umowę przenoszącą własność.

Będzie to umowa sporządzona w wykonaniu wcześniej zawartej umowy warunkowej i obydwie stanowią komplet umów, na podstawie których dojdzie do sprzedaży działki leśnej.