KUPUJEMY GOSPODARSTWO ROLNE
Każda osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha.
W praktyce będzie to obszar od 0,3 ha do 0,9999 ha.
Dlaczego od 0,3 ha ?
Ponieważ grunty rolne mniejsze niż 0,3 ha, czyli mniejsze niż 3000 m2 są wyłączone spod kontroli państwowej dotyczącej obrotu gruntami rolnymi.
Nie ma żadnych ograniczeń w sprzedaży.
Natomiast grunty rolne o powierzchni co najmniej 0,3 ha i nie większej niż 0,9999 ha podlegają ograniczonej kontroli.
Dlaczego jest ograniczenie do 0,9999 ha ?
Dlatego, że grunty rolne od 1 ha to już jest gospodarstwo rolne.
Ograniczenie w obrocie mniejszymi gruntami polega na tym, że mogą być wprawdzie nabyte przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym, ale Skarbowi Państwa przysługuje prawo nabycia sprzedawanej nieruchomości, określane jako prawo pierwokupu.
Prawo pierwokupu wykonuje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.
Kolejnym ograniczeniem jest określenie…
Kolejnym ograniczeniem jest określenie maksymalnej powierzchni 300 ha użytków rolnych, jaka może być nabyta przez rolnika indywidualnego.
Nie znaczy to, że rolnik nie może być właścicielem większej liczby użytków rolnych.
Jeśli dokupuje grunty inne, niż użytki rolne, to gospodarstwo może być większe niż 300 ha.
Owe 300 ha odnosi się tylko do użytków rolnych, a nie do wszystkich gruntów rolnych.
Grunty rolne nie muszą być bowiem użytkami rolnymi.
Mogą być przeznaczone na inne cele.
W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego bardzo często grunty rolne są przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne.
Najczęściej takie przeznaczenie jest przewidziane na obszarach w pobliżu dużych miast, gdzie od dawna nie prowadzi się działalności rolniczej.
Zatem przepisy przewidują dwie granice obszarowe gospodarstwa rolnego.
Granica górna 300 ha dotyczy tylko użytków rolnych.
Granica dolna dotyczy gruntów rolnych w ogólności.
Zatem może być tak, że małe 1.hektarowe gospodarstwo rolne ma tylko 0,6 ha użytków rolnych, a pozostałe 0,4 ha to grunty rolne niebędące użytkami rolnymi.
Przykładem gruntów rolnych niebędących użytkami rolnymi jest siedlisko, grunt pod stawami lub oczkami wodnymi, grunt pod drogami dojazdowymi, torfowiska.
Lecz nawet w przypadku, gdy kupującym jest rolnik, Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu.
Pierwokup nie obowiązuje:
- jeśli kupującym jest osoba bliska zbywcy, albo
- w razie nabycia celem powiększenia rodzinnego gospodarstwa rolnego w tej samej gminie lub gminie sąsiedniej.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
