KLIMATYZACJA W MIESZKANIU

Jakie formalności trzeba załatwić przed zakupem klimatyzatora ?

Klimatyzator składa się z dwóch części:

• wewnętrznej montowanej w mieszkaniu,
• zewnętrznego agregatu montowanego na zewnątrz budynku, czyli na tej części budynku, która jest częścią wspólną członków wspólnoty mieszkaniowej lub własnością spółdzielni mieszkaniowej.  

Trzeba na piśmie zapytać o zgodę na montaż części zewnętrznej:

• sąsiadów
• zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni

W tej kolejności, jeśli nie chcesz ponieść nietrafnego wydatku.

Załączona do wniosku zgoda sąsiadów jest często dla zarządców nieruchomości najważniejsza.

Chodzi o szum pracującego agregatu, który powinien być umieszczony w takim miejscu, aby nie przeszkadzało to sąsiadom.

Mają przecież okna i szum może im przeszkadzać w wypoczynku.

To nie są głośne urządzenia, ale często są włączane w nocy. 

Mając już zgodę sąsiadów składamy wniosek do zarządu wspólnoty z podaniem wymiarów klimatyzatora, poziomu głośności i wskazaniem, najlepiej na rysunku, dokładnego miejsca instalacji.  

Czasami zarządy spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych wyrażają zgodę tylko pod warunkiem instalacji agregatu na posadzce balkonu. 

Ściany zewnętrzne budynku, nawet te na balkonie, są częściami wspólnymi i nie możemy na nich niczego montować bez zgody wszystkich pozostałych współwłaścicieli lub spółdzielców.  

A jeśli nie mamy balkonu i brak zgody na instalację na elewacji?

Wtedy zainstalowanie klimatyzatora zewnętrznego nie będzie możliwe. 

Można się zdecydować na dobry klimatyzator wewnętrzny, który odprowadza ciepłe powietrze przewodem przez okno.

Dzięki temu nie drąży się otworu w ścianie, stanowiącej część wspólną.

Zwykle jest to specjalnie wykonany otwór w szybie okna, który jest zamykany na miesiące chłodniejsze.

Jeśli klimatyzator wewnętrzny jest dobrej jakości, to w małych lokalach może być wystarczający. 

Będzie eksploatowany najwyżej 3 do 4 miesięcy w roku. 

Ale to tylko częściowo załatwia sprawę, ponieważ klimatyzator wewnętrzny spełnia swoją funkcję tylko w jednym pomieszczeniu.

Czy jest sposób na montaż agregatu na elewacji budynku bez konieczności każdorazowego uzyskiwania zgody wspólnoty mieszkaniowej ?

Tak.

Potrzebna jest uchwała podjęta na zebraniu właścicieli lokali lub w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Taka uchwała może upoważniać zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcę do wyrażania warunkowej zgody na montaż jednostek zewnętrznych, które będą spełniać określone w uchwale parametry, na przykład:

• zostaną zamontowane w ściśle określonych miejscach elewacji budynku,
• będą odpowiadać określonym parametrom odnośnie głośności,
• nie będą przekraczać określonych wymiarów,
• montaż będzie dokonany przez wykwalifikowanych specjalistów,
• koszt montażu i ewentualnego demontażu w całości pokryje zainteresowany właściciel lokalu lub spółdzielca.

To tylko przykład.

Uchwała może przewidywać możliwość montażu jednego agregatu obsługującego dwa lub więcej mieszkań, na przykład agregatu typu multi split duo.

Wydaje się, że dobrym czasem na zebranie wymaganej ilości głosów za podjęciem takiej uchwały jest nadejście fali upałów.

Wysokie temperatury dotykają każdego mieszkańca i wtedy jest lepsze zrozumienie dla propozycji uchwały.

W każdym razie warto wykazać się inicjatywą i podjąć próbę podjęcia takiej uchwały.

Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek