DOM NA WEEKENDY
Weekendowy dom rekreacyjny, a nawet “normalny” dom całoroczny, warto zbudować na obszarze chronionego krajobrazu.
Nie jest to strefa zamknięta dla budownictwa.
Ale warto się upewnić jaki dom można zbudować.
Może się okazać, że może to być tylko budynek rekreacji indywidualnej, bez możliwości zameldowania się na pobyt stały.
Czasami, choć rzadko, może być zakaz lokalizowania nowych budynków.
Jeśli już jest, to powinien być zawarty w uchwale sejmiku województwa wyznaczającej obszar chronionego krajobrazu.
Na obszarach chronionego krajobrazu nie ma jakiś generalnych zakazów ani generalnych zezwoleń budowania domów.
Każdy obszar chroniony może mieć odmienne, indywidualne uregulowania.
Zależy to od tego, czego konkretnie dotyczy ochrona krajobrazowa.
Jeśli gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to w uchwale sejmiku województwa ustanawiającej obszar chroniony mogą być wprowadzone zakazy lokalizowania:
- nowych budynków lub
- odbiegających od lokalnej formy architektonicznej lub
- o określonej wysokości
- a nawet określonego kształtu i barwy dachu oraz rodzaju i barwy elewacji
To zależy jakiego rodzaju krajobraz jest chroniony.
Jakie warunki musi spełniać działka aby wybudować dom dowiesz się TUTAJ
Jeśli kupujesz działkę zabudowaną, to zwrócić uwagę czy dom został zbudowany przed czy po dacie uchwały sejmiku o ustanowieniu obszaru chronionego krajobrazu. Jeśli przed ustanowieniem, to wszystko powinno być w porządku.
Jeśli po ustanowieniu, to warto w gminie sprawdzić, czy nie jest to samowola budowlana oraz, czy nie ma zakazu wznoszenia nowych budynków.
Jeśli tego nie zrobisz, a okaże się później, że budynek to samowola budowlana, to czeka cię kosztowny proces legalizacji, uregulowany w art. 48-49e Prawa budowlanego.
Możesz także wybrać uproszczone postępowanie legalizacyjne, określone przepisami art. 49f – 49i Prawa budowlanego.
O uproszczonej abolicji budowlanej dowiesz się TUTAJ
Czasami postępowanie legalizacyjne nie musi skończyć się pozytywną decyzją administracyjną.
Pozostanie ci wtedy wystąpić na drogę sądową przeciwko sprzedawcy domu, jeśli poprzedni właściciel zataił, że dom był samowolą budowlaną a ty dochowałeś dostateczną staranność podczas zapoznawania się z dokumentacją nieruchomości i budowlaną.
Lecz jeśli zrobiłeś to niestarannie i kupiłeś działkę formalnie niezabudowaną, na której jednak stał budynek bez dokumentacji budowlanej, to twoje szanse na wygranie sprawy w sądzie mogą być niewielkie.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
