Due diligence to badanie prawne polegające na szczegółowej ocenie aktualnej sytuacji, kondycji ekonomiczno-prawnej oraz ocenie ewentualnego ryzyka związanego z planowaną transakcją lub inwestycją.

Badanie przeprowadza się wobec przedsiębiorstwa, a zatem wszystkich składników majątkowych i niemajątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa, w tym także zatrudnionego personelu, współpracowników zewnętrznych, podwykonawców.

Chodzi o pełną analizę finansową, prawną, techniczną, kadrową, organizacyjną, co jest konieczne do oceny nie tylko opłacalności lecz także ewentualnego ryzyka przyszłej transakcji – fuzji, przejęcia, kupna, podziału itp. 

Jeśli w skład przedsiębiorstwa wchodzi nieruchomość, to dokonuje się odrębnego badania nieruchomości.

Bardzo częstym powodem wykonania due diligence nieruchomości jest planowana przez inwestora  inwestycja budowlana.  

Pierwszym etapem inwestycji jest bowiem pozyskanie nieruchomości – gruntu niezabudowanego lub zabudowanego, w zależności od koncepcji inwestora. 

Wówczas due diligence wykonuje się wobec nieruchomości, choć i tak jest to praca kosztowna oraz wymagająca wysokich kwalifikacji, często interdyscyplinarnych.

Lista najważniejszych obszarów objętych badaniem sięga 30 punktów.  

Można je podzielić na prawa i obciążenia, uwarunkowania prawno-techniczne, uwarunkowania środowiskowe i terenowe.

Badanie praw i obciążeń 

1. Tytuł prawny
2. Prawa i obciążenia ujawnione w księdze wieczystej
3. Prawa i obciążenia nieujawnione w księdze wieczystej 
4. Prawo pierwokupu
5. Zaległości podatkowe i ZUS
6. Opłaty adiacenckie
7. Opłaty planistyczne
8. Oświadczenie właściciela nieruchomości 

Uwarunkowania prawno-techniczne

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 
2. Możliwość ewentualnego wydania decyzji o warunkach zabudowy 
3. Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy
4. Dostęp do drogi publicznej
5. Dostęp do mediów lub możliwości wykonania nowych  
6. Kontrola przeznaczenia gruntu – na przykład czy grunt nie jest już przeznaczony pod panowaną inwestycję publiczną, na przykład drogę 
7. Klasyfikacja i przeznaczenie w katastrze  
8. Ochrona konserwatorska, stanowisko archeologiczne
9. Dobre sąsiedztwo

Uwarunkowania techniczne i terenowe

1. Urządzenia wodne
2. Ukształtowanie gruntu

Uwarunkowania środowiskowe i lokalizacyjne

1. Zanieczyszczenia i dzikie wysypiska
2. Wojewódzki program ochrony powietrza
3. Uchwała o rewitalizacji
4. Uchwała antysmogowa
5. Obszary chronione – krajobraz, obszar cichy w aglomeracji i poza aglomeracją 
6. Obszar ograniczonego użytkowania
7. Obszar dorzecza
8. Obszar zalewowy
9. Obszar ochronny – ochrona zasobów wodnych
10. Obszar objęty ochroną przyrodniczą: rezerwat, park narodowy, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu, pomnik przyrody, Natura 2000