ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE BUDYNKU
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument który określa wielkość zapotrzebowania na niezbędną energię związaną z użytkowaniem budynku lub jego części.
Nie ma ustawowej definicji świadectwa energetycznego.
Świadectwo energetyczne jest pomocne do obliczenia tej części kosztów utrzymania budynku lub lokalu, które dotyczą kosztu energii koniecznej do ogrzewania, wentylacji, podgrzania wody, chłodzenia.
Świadectwo nie jest potrzebne jeśli :
- budynek jest wykorzystywany na potrzeby własne
- jest zbywany na podstawie umowy darowizny lub zamiany
- podlega ochronie na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
- budynek jest wykorzystywany jako miejsce kultu lub działalności religijnej
- jest to budynek przemysłowy lub gospodarczy lecz nie jest wyposażony w instalację zużywającą energię
- jest przeznaczony do użytkownika nie dłużej niż 4 miesiące w roku i jest to budynek mieszkalny
- budynek jest wolnostojący o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
- budynek wchodzi w skład gospodarstwa rolnego a roczne zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh.
1. Obowiązek posiadania świadectwa.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej aktualizuje się w następujących przypadkach:
- zbycia budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży
- zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- oddania w najem.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy każdego budynku lub lokalu, bez względu na rok budowy.
2. Przekazanie świadectwa innej osobie.
Zbywca budynku lub lokalu przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy sprzedaży.
Jeśli budynek lub lokal jest oddawany w najem, wynajmujący przekazuje najemcy kopię tego świadectwa.
3. Okres ważności.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres 10 lat.
Świadectwa dotychczasowe, które zostały sporządzone przed 28 kwietnia 2023r. zachowują ważność do końca okresu, na jaki zostały wydane.
Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy zostały wykonane roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których charakterystyka energetyczna ulegnie zmianie.
Przykładowo może tak się stać w wyniku wymiany okien, zmiany źródła ciepła, termomodernizacji elewacji i tym podobnych robót.
4. Ogłoszenia i reklamy.
Jeśli zamiar sprzedaży lub wynajmu jest podany do wiadomości publicznej lub reklamowany, na przykład na portalu nieruchomościowym, to w ogłoszeniu lub reklamie powinny być podane :
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
- jednostkową wielkość emisji CO2.
5. Przepisy karne.
Nieprzekazanie przez zbywcę lub wynajmującego świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy albo najemcy budynku lub lokalu jest zagrożone karą grzywny.
Sankcji podlega także osoba która działa w imieniu zbywcy lub wynajmującego.
Notariusz sporządzający akt notarialny zbycia budynku lub lokalu odnotowuje w tym akcie fakt przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej.
Jeśli świadectwo nie zostanie przekazane przy zawarciu umowy, notariusz poucza o obowiązku przekazania oraz o karze grzywny za brak przekazania świadectwa.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
