WJAZD NA NIERUCHOMOŚĆ
Kupno działki z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej wiąże się z kwestią legalnego zjazdu z drogi do działki.
Sam fakt przylegania działki do drogi publicznej nie wystarcza do swobodnego wjeżdżania na działkę oraz wyjeżdżania z działki na drogę.
Potrzebna jest decyzja administracyjna o lokalizacji zjazdu.
Decyzję wydaje zarządca drogi.
Zatem w zależności od kategorii drogi może to być:
- wójt lub burmistrz – dla dróg gminnych
- prezydent miasta – dla dróg w granicach miasta na prawach powiatu, z wyjątkiem autostrad i dróg ekspresowych
- zarząd powiatu – dla dróg powiatowych
- zarząd województwa – dla dróg wojewódzkich
- Generalna Dyrekcja Dróg Publicznych – dla dróg krajowych, ekspresowych, szybkiego ruchu oraz autostrad.
Decyzję o lokalizacji zjazdu wydaje się na czas nieokreślony.
W decyzji określa się usytuowanie zjazdu, parametry techniczne oraz pouczenie o konieczności uzyskania zezwolenia na prowadzenie robót w pasie drogowym.
Ponadto nakłada się na właściciela nieruchomości obowiązek uzgodnienia z zarządcą drogi projektu architektoniczno-budowlanego zjazdu lub projektu zagospodarowania działki lub terenu, jeśli inne przepisy wymagają takiego projektu.
Zjazd powinien być wybudowany w okresie pierwszych 3 lat od daty wydania decyzji.
Jeśli w tym okresie zjazd nie zostanie wybudowany, to decyzja o lokalizacji zjazdu wygasa.
Budowa lub przebudowa zjazdu, a zatem koszty robót, ponosi właściciel lub użytkownik nieruchomości przyległej do drogi.
Wykonanie lub przebudowa zjazdu bez uzyskania decyzji o lokalizacji zjazdu bądź o innych parametrach niż w wydanej decyzji jest zagrożone karą pieniężną.
Wysokość kary to 10.krotność opłaty za zajęcie pasa drogowego.
Jest to iloczyn liczby metrów kwadratowych powierzchni zajmowanej przez zjazd, aktualnej stawki opłaty za zajęcie 1 m2 pasa drogowego oraz liczby dni zajmowania pasa.
W razie budowy lub przebudowy drogi publicznej przylegającej do nieruchomości, budowa lub przebudowa istniejących zjazdów należy do zarządcy drogi.
Obowiązkiem właściciela lub użytkownika nieruchomości jest utrzymywanie zjazdu w należytym stanie technicznym, w tym znajdującego się pod zjazdem przepustu.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
