ŻĄDANIE WSTRZYMANIA BUDOWY
Podczas realizacji inwestycji budowlanej można napotkać na przeszkody ze strony właścicieli sąsiednich nieruchomości.
Sąsiadom przysługuje szereg narzędzi prawnych które mogą doprowadzić do wstrzymania budowy lub do znacznego opóźnienia inwestycji.
Są to roszczenia dotyczące :
- wstrzymania budowy
- naruszenia posiadania
- budowy na cudzym gruncie
- przekroczenia granicy.
TUTAJ o nieumyślnym przekroczeniu granicy 
Wstrzymanie budowy.
Właściciel sąsiedniej nieruchomości może domagać się na drodze sądowej wstrzymania sąsiedniej budowy.
Jest to uprawnienie niezależne od tego, czy budowa na sąsiedniej nieruchomości jest prowadzona legalnie czy nie.
Można zatem domagać się wstrzymania budowy nawet jeśli sąsiad legitymuje się prawomocną zgodą budowlaną i budowa jest realizowana zgodnie z tą zgodą.
Możliwość domagania się wstrzymania sąsiedniej budowy jest uzależniona od spełnienia przynajmniej jednego z dwóch warunków :
- budowa może naruszyć jego posiadanie
- realizacja budowy grozi wyrządzeniem szkody.
Jest to uprawnienie przysługujące posiadaczowi nieruchomości który może, lecz nie musi być jej właścicielem.
Może być dzierżawcą, najemcą, użytkownikiem a nawet osobą która nie ma żadnego tytułu prawnego do nieruchomości, lecz jest tylko jej posiadaczem.
Przykładowo mogą to być osoby zajmujące nieruchomość bez tytułu prawnego i z uwagi na odpowiednio długi czas posiadania mogą starać się o sądowe stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie.
Można domagać się :
- wstrzymania już prowadzonej budowy
- zakazania rozpoczęcia budowy.
W przypadku zgłoszenia jednego tych żądań chodzi o usunięcie zagrożenia naruszenia posiadania lub ryzyka powstania szkody.
Zatem o usunięcie zagrożeń a nie o usunięcie szkody już powstałej.
Roszczenia mogą być dochodzone przed rozpoczęciem budowy a jeśli budowa została rozpoczęta, to w ciągu 1 miesiąca od dnia rozpoczęcia.
Taki termin świadczy o prewencyjnym charakterze żądania.
Nie chodzi bowiem o naprawienie szkody już powstałej ani o przeciwdziałanie dokonanemu już naruszeniu posiadania, lecz o usunięcie ryzyka naruszeń w przyszłości w związku z zamiarem realizacji lub rozpoczęciem inwestycji.
