WEJŚCIE NA NIERUCHOMOŚĆ SĄSIEDNIĄ
Niekiedy w celu umożliwienia realizacji inwestycji budowlanej jest konieczne wejście na sąsiednią nieruchomość.
Taka potrzeba może wynikać z uwarunkowań techniczno-architektonicznych działki, na której inwestycja ma być realizowana.
Może to być zbyt mała powierzchnia działki uniemożliwiająca zainstalowanie lub pracę maszyn budowlanych, takich jak przykładowo żuraw, winda towarowa itp.
Także brak dostatecznego dostępu wskutek ciasnej zabudowy, konieczność wykonania lub remontu przyłączy znajdujących się na granicy z działką sąsiednią i tym podobne przyczyny.
Inwestor jeszcze na etapie przed rozpoczęciem robót budowlanych powinien zapewnić sobie możliwość wejścia na sąsiednią nieruchomość przez uzyskanie zgody osoby uprawnionej do władania sąsiednią nieruchomością.
Może to być :
- właściciel nieruchomości gruntowej
- właściciel nieruchomości budynkowej
- właściciel wyodrębnionego lokalu
- najemca działki, budynku lub lokalu.
Wejście na sąsiednią nieruchomość może być potrzebne także w celu wykonania prac przygotowawczych, takich jak badania gruntu, pomiary geodezyjne, usuwanie zanieczyszczeń, jeśli nie ma możliwości ich wykonania w innych sposób.
Konieczne są zatem negocjacje inwestora z właścicielem lub najemcą nieruchomości sąsiedniej.
Negocjacje powinny dotyczyć :
- sposobu niezbędnego korzystania z nieruchomości
- zakresu korzystania, co nie powinno wykraczać poza zakres robót wynikający z pozwolenia na budowę
- terminów korzystania
- rekompensaty w razie zgłoszenia takiego żądania przez właściciela lub najemcę.
Jeśli warunki nie zostaną uzgodnione, to inwestor może złożyć wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej o wydanie decyzji o niezbędności wejścia na sąsiednią nieruchomość.
Rozpoznanie wniosku inwestora obejmuje sprawdzenie, czy zostały przeprowadzone negocjacje oraz czy zakończyły się niepowodzeniem.
Inwestor zatem powinien we wniosku udokumentować fakt starań z osobą uprawnioną o wejście na sąsiednią nieruchomość oraz ich bezskuteczność.
Jest to pierwsza przesłanka wniosku.
Drugą przesłanką jest wykazanie niezbędności wejścia.
Chodzi o niezbędność w ujęciu ścisłym a nie o ułatwienie prowadzenia robót.
Oznacza to, że inwestor musi wykazać, że bez wejścia na sąsiednią nieruchomość nie jest w ogóle możliwe wykonanie określonych robót lub prac przygotowawczych.
Zatem konieczne przesłanki do wydania decyzji administracyjnej o niezbędności wejścia na sąsiednią nieruchomość to :
- podjęcie przez inwestora starań o wejście na nieruchomość z osobą uprawnioną
- starania nie przyniosły efektu i nie uzgodniono sposobu i zakresu robót, terminów ich prowadzenia, a w razie żądania osoby uprawnionej rekompensaty – brak porozumienia także co do tej kwestii
- wykazanie niezbędności wejścia.
Do wniosku inwestor powinien załączyć :
- kopię pozwolenia na budowę albo zgłoszenia budowy albo decyzji nakazującej wykonanie robót przez organ nadzoru budowlanego
- projekt budowlany (do okazania)
- dokumenty potwierdzające fakt starań inwestora na wejście na nieruchomość sąsiednią i ich bezskuteczność
- dowód uiszczenia opłaty skarbowej.
Wniosek może być złożony w postaci papierowej albo elektronicznie.
Decyzja administracyjna powinna być wydana w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku inwestora.
Decyzja obejmuje :
- stwierdzenie niezbędności wejścia na sąsiednią nieruchomość
- granice niezbędnej potrzeby wejścia
- warunki korzystania przez inwestora z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu.
Po zakończeniu robót inwestor ma obowiązek naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z nieruchomości sąsiedniej.
Może to być przywrócenie do stanu poprzedniego lub zapłata określonej kwoty tytułem odszkodowania.
Spory o naprawienie szkody rozstrzyga sąd powszechny.
