Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ponoszą odpowiedzialność karną jeśli :

• obiekt nie jest utrzymywany w należytym stanie technicznym
• obiekt jest użytkowany w sposób niezgodny z przepisami
• nie jest zapewnione bezpieczne użytkowanie obiektu.

Są to przestępstwa zagrożone karą grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.   

Należyty stan techniczny. 

Właściciel lub zarządca obiektu powinien utrzymywać obiekt w należytym stanie technicznym.

Chodzi o niedopuszczenie do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych i sprawności technicznej. 

Może mieć to miejsce wskutek zaniechania lub nieregularnie przeprowadzanych bieżących konserwacji, napraw, remontów lub dokonywania ich w sposób niefachowy, wadliwy, niedbały.  

Odpowiedzialność jest także w razie braku utrzymywania obiektu w dobrym stanie estetycznym. 

Użytkowanie niezgodne z przepisami. 

Użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami może polegać na samowolnej zmianie przeznaczenia obiektu. 

Brak zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania. 

Niezapewnienie bezpiecznego użytkowania obiektu może polegać na zaniechaniu zarządcy lub właściciela dokonywania odpowiednich napraw.

Przykładem jest zwlekanie z naprawą lub brak tymczasowego uniemożliwienia lokatorom korzystania z niesprawnej windy, nieuprzątnięcie śniegu zalegającego na dachu, brak naprawy schodów albo poręczy, niezapewnienia podstawowych warunków higienicznych lub zdrowotnych poprzez nieusuwanie zalegających odpadów komunalnych albo niedokonywanie koniecznej deratyzacji.

Odpowiedzialność karna jest przewidziana także w razie nieprzeprowadzania wymaganych kontroli obiektu. 

Jest to wykroczenie zagrożone karą grzywny. 

Ma charakter dyscyplinujący właścicieli i zarządców niewypełniających obowiązków w zakresie przeprowadzania okresowych kontroli. 

To wykroczenie może być popełnione zarówno z winy umyślnej jak i nieumyślnej. 

TUTAJ o okresowych kontrolach budynków

Właściciel lub zarządca ponoszą odpowiedzialność za niedopełnienie obowiązków do jakich są zobowiązani na podstawie przepisów o ochronie przeciwpożarowej.

Może to być :

• niepodejmowanie czynności konserwatorskich i brak utrzymywania urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w stanie pełnej sprawności technicznej i funkcjonalnej
• niewyposażenie obiektu lub terenu w urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice.

Są to wykroczenia zagrożone karą aresztu, grzywny albo nagany. 

Mogą być popełnione zarówno umyślnie jak i nieumyślnie. 

Organy administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego mogą wydawać właścicielom, zarządcom lub użytkownikom obiektu zalecenia po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu. 

Chodzi o wykonywanie obowiązku usuwania uszkodzeń stwierdzonych w wyniku kontroli albo uzupełniania takich stwierdzonych przez organ administracji braków, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. 

Niestosowanie się do decyzji administracyjnych jest wykroczeniem zagrożonym karą aresztu albo ograniczenia wolności albo grzywny. 

Może być popełnione zarówno umyślnie jak i nieumyślnie.