OKRESOWE KONTROLE BUDYNKÓW
Jednym z najważniejszych obowiązków właścicieli lub zarządców budynków mieszkalnych jest utrzymywanie ich stanie pełnej sprawności technicznej.
W tym celu Prawo budowlane przewiduje obowiązkowe, okresowe czynności utrzymania oraz kontrole stanu technicznego.
1. Kontrola coroczna.
Polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku i instalacji, które są narażone na szkodliwy wpływ czynników atmosferycznych oraz niszczące zużycie w wyniku użytkowania budynku.
W ramach kontroli corocznej przeprowadza się również kontrolę stanu technicznego zabezpieczenia przeciwpożarowego.
Z kontroli corocznej zwolnieni są właściciele lub zarządcy domów jednorodzinnych i rekreacyjnych.
2. Kontrola okresowa co 5 lat.
Polega sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego budynku, jego estetyki oraz otoczenia.
W zakres kontroli wchodzi ponadto kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, uziemienia itp.
Obejmuje także wszystkie obiekty małej architektury, do których zalicza się place zabaw, boiska, ławki, a także altanki śmietnikowe.
Ponadto sprawdzeniu podlegają przejścia, dojścia, podjazdy do budynku, pochylnie itp.
3. Półroczna kontrola okresowa.
Dotyczy budynków których powierzchnia zabudowy przekracza 2 000 m2.
Obejmuje sprawdzenie stanu technicznego budynku i instalacji narażonych na szkodliwy wpływ czynników atmosferycznych oraz niszczące zużycie w wyniku użytkowania budynku.
Kontrole przeprowadza się w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada każdego roku.
4. Przegląd bezpieczeństwa.
Jest dokonywany w razie wystąpienia czynników zewnętrznych, związanych z działaniami człowieka lub sił natury.
Chodzi o wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady, osuwiska ziemi itp.
Kontrolę przeprowadza się jeśli dochodzi do uszkodzenia budynku albo występuje bezpośrednie zagrożenie uszkodzeniem, które może spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
5. Kontrola nielegalnych ingerencji lub naruszeń w budynku lub w lokalach budynku mieszkalnego, nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi.
Chodzi o różnego rodzaju przeróbki dokonywane przez osoby zamieszkałe w budynku.
Najczęściej są to przeróbki powstałe wskutek remontu lokalu.
Kontrolę przeprowadza się w ciagu 3 dni od dnia otrzymania zgłoszenia od użytkownika lokalu mieszkalnego.
6. Przegląd roboczy.
Jest nieobowiązkowy.
Ma na celu określenie stanu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji do użytkowania w okresie zimowym.
Taki przegląd nie zastępuje przeglądów i kontroli obowiązkowych.
Dokonuje go właściciel budynku.
Przegląd roboczy jest czynnością należącą do kompetencji i uprawnień właścicielskich odnośnie kontroli stanu majątku właściciela.
Kontroli okresowych nie łączy się.
To znaczy, że kontrola 5.letnia nie może być zastąpiona przez kontrolę coroczną.
Inny bowiem jest cel, przedmiot i zakres każdej kontroli.
Nie stoi to jednak na przeszkodzie aby kontrole – na przykład roczna i 5.letnia – odbyły się w tym samym dniu. Dla każdej kontroli należy sporządzić odrębny protokół.
Osobnego omówienia wymagają kontrole przewodów kominowych.
Te instalacje mogą być bowiem objęte obowiązkiem dokonywania znacznie częstszych kontroli oraz czynności utrzymania, takich jak czyszczenie.
1 raz w miesiącu to częstotliwość czyszczenia przewodów odprowadzających dymy i spaliny z palenisk zakładów zbiorowego żywienia i zakładów gastronomicznych.
Jeśli chodzi o piece lub kuchnie opalane paliwem stałym, jeśli nie są to zakłady gastronomiczne, czyszczenia dokonuje się raz na 3 miesiące, a w przypadku opalania gazem lub olejem – raz na 6 miesięcy.
