MODYFIKACJE RĘKOJMI
Odpowiedzialność wykonawcy robót budowlanych z rękojmi może być umownie modyfikowana.
Mogą to być modyfikacje :
- rozszerzające odpowiedzialność z rękojmi
- ograniczające
- wyłączające.
W obrocie obustronnie profesjonalnym najczęściej stosowane są dwa rodzaje modyfikacji: rozszerzające lub ograniczające.
Do modyfikacji rozszerzających można zaliczyć :
- przyznanie inwestorowi prawa do wykonania zastępczego
- wydłużenie terminu rękojmi
- wprowadzenie obowiązku wykonawcy usunięcia wady bez względu na koszt
- zawieszenie biegu terminu rękojmi na okres usuwania wady
- przerwanie biegu terminu rękojmi w razie ujawnienia wady istotnej
- ustalenie w umowie, że inwestor może odstąpić od umowy także w razie ujawnienia wad nieistotnych.
O wykonaniu zastępczym dowiesz się TUTAJ 
Do modyfikacji ograniczających odpowiedzialność można zaliczyć :
- wprowadzenie jako jedynego żądania usunięcia wady, nawet gdy jest to wada istotna. Inwestor w takiej modyfikacji nie może odstąpić od umowy, chyba że naprawa okaże się nieskuteczna, albo że nieskuteczna będzie określona liczba napraw.
- inwestor jest zobowiązany najpierw skorzystać z gwarancji, a dopiero po wyczerpaniu procedury gwarancyjnej może skorzystać z rękojmi.
- rękojmią mogą być objęte tylko określone w umowie wady.
- uzależnienie skorzystania z uprawnień z rękojmi od wykonywania przez inwestora okresowych przeglądów lub konserwacji.
- wprowadzenie takich wymogów formalnych, jak zawiadomienie o wadzie wraz z wyborem uprawnień z rękojmi albo przedstawienie ekspertyzy technicznej uzasadniającej zgłoszenie wady. Mogą być umową wprowadzone jeszcze inne wymogi formalne.
- ograniczenie uprawnień inwestora z rękojmi tylko do wad istotnych.
Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności z rękojmi jest bezskuteczne, gdy inwestorem jest konsument oraz w przypadku, gdy wada została podstępnie zatajona przez wykonawcę.
Lecz bezskuteczność ograniczenia lub wyłączenia uprawnień z rękojmi w przypadku podstępnego zatajenia wady dotyczy tylko tej wady, która została zatajona.
W razie ujawnienia innych wad, niezatajonych celowo przez wykonawcę, umowne ograniczenie albo wyłączenie będzie skuteczne.
Innym rodzajem modyfikacji odpowiedzialności z rękojmi może być :
- wprowadzenie do umowy definicji wad istotnych albo wad usuwalnych lub nieusuwalnych
- wprowadzenie do umowy postanowienia, że każdą ujawnioną w okresie rękojmi wadę przyjmuje się za wadę istniejącą już w chwili odbioru.
Przepisy o rękojmi mają charakter dyspozytywny, co znaczy, że strony umowy o roboty budowlane mogą odpowiedzialność z rękojmi dowolnie kształtować.
Zatem umowne przyjęcie przez wykonawcę dodatkowej odpowiedzialności z rękojmi jest dopuszczalne i nie ma możliwości domagania się na drodze sądowej uznania za nieważne postanowienia umowy rozszerzające odpowiedzialność wykonawcy.
