WYKONANIE ZASTĘPCZE W RAMACH RĘKOJMI
Odpowiedzialność wykonawcy robót budowlanych z rękojmi za wady może być wyłączona, ograniczona albo rozszerzona.
O ile rozszerzenie odpowiedzialności z rękojmi może być dowolnie kształtowane przez inwestora i wykonawcę, to ograniczenie oraz wyłączenie jest niedozwolone w dwóch przypadkach :
- jeśli inwestorem jest konsument
- w razie podstępnego zatajenia wady przez wykonawcę.
Najczęściej odpowiedzialność z rękojmi jest rozszerzana.
Rozszerzenie może polegać na modyfikacji uprawnienia w zakresie żądania usunięcia wady.
Polega to na wprowadzeniu do umowy o roboty budowlane dodatkowego uprawnienia inwestora, jakim jest możliwość wykonania zastępczego na koszt wykonawcy.
W wyniku takiej modyfikacji inwestor, w razie nieusunięcia wady przez wykonawcę albo w razie nieprzystąpienia w terminie do usuwania wady, może zlecić wykonanie odpowiednich robót innemu wykonawcy.
Koszt usunięcia wady poniesie tymczasowo inwestor.
Ten poniesiony koszt zostanie uwzględniony w końcowym rozliczeniu pomiędzy inwestorem a wykonawcą.
Możliwa jest też kombinacja uprawnienia do wykonania zastępczego i uprawnienia do odstąpienia przez inwestora od części umowy z wykonawcą.
W takiej sytuacji odstąpienie może dotyczyć tylko pewnego obiektu budowlanego albo elementu.
Przykładowo może to być odstąpienie od wykonania budynku hydroforni obsługującej kilka innych budynków wykonanych przez wykonawcę w ramach tej samej umowy generalnej, albo odstąpienie ograniczające się tylko do umowy na dostawę i montaż urządzeń hydroforni.
Wykonawca jednak nie będzie ponosił odpowiedzialności za ewentualne wady powstałe w wyniku robót wykonawcy zastępczego.
Efekt robót osoby trzeciej nie zależy bowiem od wykonawcy, skoro to inwestor dokonał wyboru wykonawcy zastępczego.
Może być sytuacja, że wykonawca kwestionuje istnienie wady albo jej rozmiar.
Taka sytuacja wymaga zachowania staranności po stronie inwestora w zakresie zabezpieczenia dowodu na potrzeby przyszłego procesu sądowego.
O innych modyfikacjach rękojmi dowiesz się TUTAJ 
Brak modyfikacji zapewniającej inwestorowi wykonanie zastępcze może poważnie oddalić planowany przez inwestora termin oddania obiektu do eksploatacji.
Inwestor bowiem będzie zmuszony przeprowadzić całą procedurę realizującą ustawowe uprawnienia z rękojmi :
- stwierdzenie wady i powiadomienie o wadzie wykonawcy
- oczekiwanie na usunięcie wady albo brak reakcji wykonawcy, a nawet odmowa jej usunięcia
- wybór przez inwestora jednego z ustawowych uprawnień z rękojmi
- wystąpienie do sądu – kilka lat gwarantowane.
Rozszerzająca modyfikacja uprawnień inwestora polegająca na wykonaniu zastępczym skraca procedurę do dwóch etapów :
- etap stwierdzenia wady i powiadomienia wykonawcy o wadzie
- etap usunięcia wady w drodze wykonania zastępczego.
Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek
