UPRAWNIENIA INWESTORA Z RĘKOJMI
Są dwie grupy uprawnień z rękojmi za wady fizyczne.
Pierwsza grupa to roszczenia o :
- usunięcie wady
- wymianę wadliwego elementu na nowy.
Druga grupa to :
- odstąpienie od umowy
- obniżenie wynagrodzenia wykonawcy.
Inwestor ma roczny termin na zgłoszenie roszczeń wobec wykonawcy i ewentualne wytoczenie powództwa sądowego.
Roczny termin na zgłoszenie roszczeń to nie to samo co czas trwania 5.letniej rękojmi.
Jest to termin do realizacji konkretnych roszczeń inwestora wobec wykonawcy.
Gdy wada zostanie już stwierdzona w okresie 5.letniej rękojmi, to rozpoczyna się drugi, roczny termin na realizację roszczenia z tej konkretnej, stwierdzonej w okresie rękojmi wady.
Termin ten oblicza się od dnia stwierdzenia wady.
Wyjątkiem są roszczenia w stosunkach obustronnie profesjonalnych. Wymagana jest wtedy niezwłoczna reakcja inwestora.
Jeśli inwestor nie zdąży ze zgłoszeniem roszczeń, to traci uprawnienia z rękojmi.
To znaczy, że inwestor musi zdążyć zarówno z żądaniem usunięcia wady albo wymiany elementu na nowy, jak i z wytoczeniem powództwa sądowego.
Przy czym żądanie usunięcia wady lub wymiany wadliwego elementu obiektu powinno być niezwłoczne po stwierdzeniu wady, a do wytoczenia powództwa sądowego powinno dojść nie później niż przed upływem roku od stwierdzenia wady.
Przykładowo, jeśli inwestor stwierdził wadę dwa lata po odbiorze i zażądał wymiany elementu na nowy, to termin do wytoczenia powództwa sądowego jest roczny licząc od daty stwierdzenia wady, a nie od końca 5.letniego okresu uprawnień z rękojmi.
Jest tak dlatego, że roszczenia o usunięcie wady lub o wymianę przedawniają się z upływem roku od daty stwierdzenia wady.
Z chwilą wniesienia sprawy do sądu bieg terminu przedawnienia przerywa się.
Jeśli inwestor wybrał uprawnienie do obniżenia wynagrodzenia wykonawcy albo do odstąpienia od umowy, to terminy przedawnienia tych roszczeń także są roczne, licząc od dnia stwierdzenia wady.
Lecz może być sytuacja, że inwestor najpierw zażądał od wykonawcy usunięcia wady albo wymiany wadliwego elementu na nowy, wolny od wad.
Wtedy roczne terminy do odstąpienia od umowy albo obniżenia wynagrodzenia nie biegną.
Ulegają zawieszeniu do czasu prawomocnego zakończenia postępowania sądowego w sprawie usunięcia wady albo wymiany elementu na nowy.
Inwestor może nie zdecydować się na drogę sądową wobec wykonawcy i ustalić z wykonawcą jakiś termin usunięcia wad albo wymiany.
Wówczas także nie straci terminu do ewentualnego odstąpienia od umowy albo obniżenia wynagrodzenia.
Gdy wykonawca w terminie nie usunie wad albo nie wymieni wadliwego elementu, to rozpoczyna się kolejny roczny termin – do odstąpienia albo obniżenia wynagrodzenia.
