Zanim deweloper poda do publicznej wiadomości informację że rozpoczyna proces oferowania lokali, powinien sporządzić prospekt informacyjny. 

Jest to podstawowy obowiązek przedkontraktowy.

Czyli zanim zostanie podpisana pierwsza umowa deweloperska prospekt informacyjny musi już być sporządzony. 

Prospekt służy ochronie nabywcy i dlatego powinien być doręczony przed podpisaniem umowy deweloperskiej. 

Prospekt sporządza się według wzoru ustawowego. 

W prospekcie wyróżnia się część ogólną i część szczegółową, indywidualną dla każdego nabywcy. 

Część ogólna zawiera :

• ogólne informacje o inwestycji
• dane dewelopera 
• informacje o jego sytuacji prawno-finansowej 
• o doświadczeniu branżowym
• przykłady ukończonych inwestycji
• informacje o ostatniej inwestycji
• informacje o gruncie
• informacje o budynku
• warunki odstąpienia
• inne informacje takie jak zgoda banku na finansowanie inwestycji, obciążenia hipoteczne, treść księgi wieczystej itp. 

Część indywidualna natomiast dotyczy konkretnego lokalu którym nabywca jest zainteresowany.

Są to informacje o :

• liczbie kondygnacji
• technologii
• standardzie wykończenia
• liczbie lokali w budynku
• liczbie miejsc postojowych i garażowych
• dostępnych mediach
• dostępie do drogi publicznej 
• usytuowaniu lokalu
• powierzchni lokalu i układzie
• standardzie prac wykończeniowych, jeśli deweloper zobowiązał się do takich prac. 

Do prospektu powinny być załączone:

• rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu
• wzór umowy deweloperskiej.

Niesporządzenie prospektu informacyjnego jest wykroczeniem zagrożonym sankcją grzywny.

Prospekt informacyjny nie jest ofertą zawarcia umowy deweloperskiej ale ułatwia porównanie z innymi reklamowanymi inwestycjami mieszkaniowymi.

Deweloper powinien doręczyć prospekt na trwałym nośniku.

Może to być folder papierowy, w pliku na karcie pamięci, na pendrive itp.

Chodzi o to aby nabywca mógł prospekt przechowywać i odczytywać w niezmienionej postaci.

Jeśli deweloper doręczył prospekt w postaci cyfrowej to nabywca może domagać się dodatkowego doręczenia prospektu w postaci papierowej. 

Może być sytuacja, że zamieszczone w prospekcie informacje zdezaktualizowały się. 

Wówczas deweloper jest zobowiązany doręczyć informacje o zmianach jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej. 

Doręczenie informacji o zmianach odbywa się w taki sam sposób w jaki deweloper uprzednio doręczył prospekt. 

Zmiana sposobu doręczenia jest możliwa jeśli nabywca wyraził zgodę na inny sposób doręczenia informacji o zmianach. 

Informacja o zmianach może mieć postać :

• aneksu do prospektu lub zmiany załącznika 
• nowego prospektu lub nowego załącznika. 

Doręczenie nabywcy o zmianach w prospekcie lub załącznikach powinno być dokonane w czasie umożliwiającym zapoznanie się z nimi przed zawarciem umowy deweloperskiej. 

Za dopuszczalne uważa się doręczenie informacji o zmianach najpóźniej na dzień przed zawarciem umowy deweloperskiej.