PRZESTĘPSTWA I WYKROCZENIA DEWELOPERA

Deweloper działający na rynku w sposób sprzeczny z prawem musi liczyć się z sankcjami karnymi. 

Część naruszeń prawa jest wykroczeniem a część przestępstwem.

Różnice polegają na wysokości kary, jej rodzaju oraz dolegliwości. 

1. Niezapewnienie gromadzenia środków finansowych nabywców na mieszkaniowym rachunku powierniczym otwartym lub zamkniętym. 

Jest to przestępstwo.

Sankcją karną jest grzywna, ograniczenie wolności albo pozbawienie wolności do lat 2. 

2. Niesporządzenie prospektu informacyjnego. 

Jest to wykroczenie polegające na zaniechaniu. 

Sankcją karną są objęte:

• osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako deweloper
• pracownik dewelopera, jeśli do jego obowiązków pracowniczych należy sporządzenie prospektu
• osoba fizyczna współpracująca z deweloperem która w ramach umowy zlecenia, umowy o dzieło lub jakiejkolwiek innej umowy jest zobowiązana do sporządzenia prospektu.       

Wykroczenie to można popełnić zarówno umyślnie, jak i nieumyślnie. 

Jest ścigane z urzędu. 

Sankcją karną jest grzywna. 

3. Podanie w prospekcie informacyjnym nieprawdziwych informacji lub zatajenie prawdziwych informacji. 

Jest to przestępstwo.

Polega na działaniu, czyli na podaniu nieprawdziwych informacji a także na zaniechaniu, czyli na zatajeniu lub pominięciu informacji. 

Chodzi o takie informacje, które powinny być zamieszczone zgodnie z ustawowym wzorem prospektu informacyjnego. 

Wzór prospektu jest opublikowany w załączniku do ustawy „deweloperskiej”, czyli ustawy z 20.05.2021r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Dotyczy to także załączników do prospektu. 

Jeśli informacje w prospekcie zdezaktualizowały się, to taka sytuacja nie jest przestępstwem. 

Sankcji karnej podlega osoba fizyczna, która jest odpowiedzialna za sporządzenie prospektu. 

Może to być deweloper będący osobą fizyczną, pracownik dewelopera albo inna osoba której deweloper zlecił przygotowane prospektu informacyjnego. 

To przestępstwo można popełnić tylko umyślne.

To znaczy, że w razie ustalenia nieumyślności sprawca nie popełni przestępstwa.    

Sankcja karna to grzywna, ograniczenie wolności albo pozbawienie wolności do lat 2.

Przestępstwem jest także podżeganie oraz pomocnictwo w popełnieniu przestępstwa.

4. Wypłata deweloperowi środków pieniężnych zgromadzonych na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym. 

Przestępstwo polega na bezprawnej wypłacie deweloperowi środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego.

Można je popełnić tylko umyślnie, a zatem w razie ustalenia nieumyślności sprawca nie popełni przestępstwa. 

Przestępstwem jest także podżeganie do przestępstwa oraz pomocnictwo. 

Sankcją karną jest grzywna, ograniczenie wolności albo pozbawienie wolności do lat 2.

To przestępstwo może popełnić osoba fizyczna działająca w imieniu banku który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Nie jest istotny rodzaj umowy łączący sprawcę z bankiem.

Tekst i zdjęcia Przemysław Ostrzyżek