NOWE BRÓDNO lokal 103m z witrynami na wyspie spokoju

Image

Lokal jest usytuowany w budynku trzypiętrowym, w którym jest tylko dziewięć mieszkań.

Okolica bardzo cicha i spokojna, o niskiej zabudowie.  Wydawałoby się, że w centrum Bródna nie ma tego rodzaju zabudowy, a jednak jest to najstarsza część Nowego Bródna, w której stoi jeszcze kilka drewnianych, piętrowych domów i starych drzew.

Wyspa spokoju pośród oceanu wielkich bloków.

Dobrze skomunikowane kilkoma liniami tramwajowymi i autobusowymi.

Lokal 103m kw o wysokości 2,70m ma witryny oraz wygodne wejście główne a także wejście gospodarcze.

Doskonale nadaje się na lokalną pizzerię, restaurację czy innego rodzaju działalność ukierunkowaną na obsługę mieszkańców tej części Targówka.

Przeznaczenie lokalu jest jednak dowolne.

Ekspozycja północ-południe.

Cena podawana przez dewelopera to 9 122 PLN za jeden metr kwadratowy.

Typ transakcji: sprzedaż. Forma własności gruntu: własność.

Zakończenie inwestycji jest planowane na koniec 2017 roku. Można już rezerwować.

Poniżej rzut lokalu wraz z usytuowaniem względem pozostałych pomieszczeń parteru budynku.

Dowiedz się więcej→

KAMIONEK lokal 101m na usługi eksperckie w praskim centrum sądowo-urzędowym

Image

Jedyny lokal w tej inwestycji.

Budynek usytuowany w pobliżu sądów praskich, prokuratury, urzędu skarbowego, Inspektoratu ZUS oraz urzędu dzielnicowego.  Praskie centrum sądowo-urzędowe.

Lokal ma 101m kw powierzchni, wysokość 2,65m. Ekspozycja wschodnia.

Przeznaczenie lokalu jest dowolne, lecz szczególnie nadaje się na biuro ekspertów – prawników, doradców podatkowych, księgowych, głównie z uwagi na dogodne położenie.

Orientacja wejścia do lokalu: z hallu.

Lokal ma dużą witrynę o charakterze biurowym, dobrze doświetlającą wnętrze.

Dowiedz się więcej→

SASKA KĘPA dyskrecja prestiżowej lokalizacji 54m kw

Image

Lokal dwupoziomowy, ciekawie zaprojektowany z wyodrębnioną klatką schodową, nie wliczaną w cenę lokalu.
Usytuowany w nowym budynku wielomieszkaniowym w północno-wschodniej części Saskiej Kępy.
Parter budynku przeznaczony na lokale usługowe.

Na parterze tego dwupoziomowego lokalu jest tylko mały przedsionek i klatka schodowa o powierzchni 16,5m kw, przynależna do lokalu i stanowiąca wraz z lokalem architektoniczną całość.

Do lokalu wchodzi się z przyulicznego ogrodu, przez furtkę z domofonem i dalej oświetlonym chodnikiem. Jest tylko jeden sąsiad korzystający z tej furtki – przedsiębiorca w lokalu sąsiednim.

Osobne wejście z zewnątrz wprost na klatkę schodową, z kurtyną powietrzną nad drzwiami sprawia, że już w przedsionku nowy właściciel będzie czuł się u siebie.
Pod schodami jest możliwość zagospodarowania przestrzeni na archiwum czy inne rzeczy, a obok schodów – na przykład szatnia lub regały.

Na piętrze jest lokal biurowy 54,5 m kw, doświetlony z dwóch stron oknami na całą szerokość ścian.
Generalnie ekspozycja lokalu jest południowa.

Dowiedz się więcej→

PRAGA POŁUDNIE dwa lokale z witrynami i wejściem od ulicy w doskonałej lokalizacji

Image

 

Dwa lokale na parterze z witrynami i wejściem od ulicy.
Wysokość każdego lokalu 2.80m.
Przeznaczenie dowolne.
Usytuowane są w sercu Pragi Południe, niedaleko Ronda Wiatraczna, w budynku czteropiętrowym o ciekawej architekturze.
Parter budynku jest przeznaczony na usługi.

Jeden lokal jest o powierzchni 97m kw. Ekspozycja północno-zachodnia.

Cena lokalu, jaką podaje deweloper to 961 564 PLN w stanie deweloperskim.

Typ transakcji: sprzedaż. Forma własności gruntu: użytkowanie wieczyste.
Poniżej rzut lokalu oraz usytuowanie względem pozostałych lokali w budynku.

Dowiedz się więcej→

TARGÓWEK dwa lokale z witrynami i wejściem od ulicy niedaleko stacji metra „Trocka”

Image

Dwa lokale parterowe, każdy z wejściem od ulicy i dużymi witrynami.
Wysokość 2,64m.
Są usytuowanie w zwartym kompleksie nowoczesnych budynków mieszkalnych, w których parter jest przeznaczony na lokale usługowe.

Jeden z lokali ma 72m kw. Ekspozycja południowo-zachodnia.
Cena jaką podaje deweloper to 9 112zł za jeden metr kwadratowy w stanie deweloperskim.

Typ transakcji: sprzedaż.

Dowiedz się więcej→

Wycena nieruchomości

Image

Wycenianie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego nie jest konieczne.
Sprzedający, ustalając cenę, zwykle kieruje się średnimi cenami transakcyjnymi, jakie są w okolicy, i zazwyczaj chodzi raczej o ceny gruntu.

Jeśli na działce jest dom, to wycena zależy od wielkości domu, technologii w jakiej został zbudowany, stanu technicznego, instalacji wewnętrznych oraz od tego, czy i jakie są doprowadzone media.

Dowiedz się więcej→

Czynsz nie zawsze w pieniądzu

Image

W obrocie komercyjnym utarło się, że czynsz najmu lokalu musi być oznaczony w pieniądzu.
Nie jest to jednak jedyny możliwy sposób ustalania czynszu.
Może być ustalony w świadczeniach innego rodzaju, niż pieniądz.

Czy w obrocie profesjonalnym inny niż pieniądz sposób ustalenia czynszu ma jakiś biznesowy sens?

Czynszem mogą być świadczenia usług najemcy wobec wynajmującego. Na przykład świadczenie usług eksperckich.
Może to być jednorazowe świadczenie usługi – wtedy mamy do czynienia z czynszem „opłaconym” jednorazowo za cały okres najmu, jeśli najem jest na czas określony.

Dowiedz się więcej→

Dzierżawa czy najem?

Na ogrodzeniach wielu warszawskich i podwarszawskich placów zdarza się widzieć banery o treści „wydzierżawię”. Jednak umowa, która będzie zawarta, to nie dzierżawa, lecz najem. Pośród przedsiębiorców jest dość silnie utrwalone przekonanie, że jeśli mamy do czynienia z lokalami, budynkami, kontenerami itp. to zawieramy umowy najmu, ale jeśli chodzi o grunty, to jest to dzierżawa. Różnica pomiędzy najmem a dzierżawą jest czasem niewielka i trudno uchwytna, Dowiedz się więcej→

PODATEK od nieruchomości komercyjnej

Image

Nieruchomości komercyjne, tak samo jak „zwykłe”, podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Różnica jest w wysokości stawek podatkowych, które są znacznie wyższe niż gruntów, budynków i lokali niekomercyjnych.

Stawki są zróżnicowane i są obliczane od gruntu lub powierzchni użytkowej budynku.
Sytuację komplikuje fakt, że poszczególne rady gminy mogą stosować różne stawki podatku z ograniczeniem do stawek maksymalnych.

Przykładowo, stawka maksymalna podatku od gruntu w roku 2016 wynosiła 0,89zł za 1 m kw działki, bez względu na sposób sklasyfikowania gruntu w ewidencji gruntów i budynków. Decyduje sposób wykorzystywania działki a nie kwalifikacja prawna do określonej kategorii.

Dowiedz się więcej→