STARE BRÓDNO parterowe lokale z witrynami na handel lub usługi

Image

Lokale na Starym Bródnie (Bródno Podgrodzie) usytuowane na parterze nowoczesnego kompleksu budynków mieszkalnych, oddanego do użytku pod koniec czerwca 2017.Wszystkie lokale są przeznaczone na działalność handlową i usługową.

Opis i zdjęcia→

NOWE BRÓDNO lokal 103m z witrynami na wyspie spokoju

Image

Lokal 103m kw na parterze kameralnego, nowoczesnego trzypiętrowego apartamentowca w samym centrum Bródna, w spokojnym i cichym zakątku dzielnicy, o niskiej zabudowie.

Lokal jest bezpośrednio przy ulicy.

Opis i zdjęcia→

KAMIONEK lokal 102m na usługi eksperckie w praskim centrum sądowo-urzędowym

Image

Jedyny lokal w tej inwestycji.

Budynek usytuowany w pobliżu sądów praskich, prokuratury, urzędu skarbowego, Inspektoratu ZUS oraz urzędu dzielnicowego.  Praskie centrum sądowo-urzędowe.

Opis i zdjęcia→

TARGÓWEK dwa lokale z witrynami i wejściem od ulicy niedaleko stacji metra „Trocka”

Image

Dwa lokale parterowe, każdy z wejściem od ulicy i dużymi witrynami.
Wysokość 2,64m.
Są usytuowanie w zwartym kompleksie nowoczesnych budynków mieszkalnych, w których parter jest przeznaczony na lokale usługowe. Jeden z lokali ma 72m kw. Ekspozycja południowo-zachodnia.

Opis i zdjęcia→

Wycena nieruchomości

Image

Wycenianie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego nie jest konieczne.
Sprzedający, ustalając cenę, zwykle kieruje się średnimi cenami transakcyjnymi, jakie są w okolicy, i zazwyczaj chodzi raczej o ceny gruntu.

Jeśli na działce jest dom, to wycena zależy od wielkości domu, technologii w jakiej został zbudowany, stanu technicznego, instalacji wewnętrznych oraz od tego, czy i jakie są doprowadzone media.

Opis i zdjęcia→

Czynsz nie zawsze w pieniądzu

Image

W obrocie komercyjnym utarło się, że czynsz najmu lokalu musi być oznaczony w pieniądzu.
Nie jest to jednak jedyny możliwy sposób ustalania czynszu.
Może być ustalony w świadczeniach innego rodzaju, niż pieniądz.

Czy w obrocie profesjonalnym inny niż pieniądz sposób ustalenia czynszu ma jakiś biznesowy sens?

Czynszem mogą być świadczenia usług najemcy wobec wynajmującego. Na przykład świadczenie usług eksperckich.
Może to być jednorazowe świadczenie usługi – wtedy mamy do czynienia z czynszem „opłaconym” jednorazowo za cały okres najmu, jeśli najem jest na czas określony.

Opis i zdjęcia→

Dzierżawa czy najem?

Na ogrodzeniach wielu warszawskich i podwarszawskich placów zdarza się widzieć banery o treści „wydzierżawię”. Jednak umowa, która będzie zawarta, to nie dzierżawa, lecz najem. Pośród przedsiębiorców jest dość silnie utrwalone przekonanie, że jeśli mamy do czynienia z lokalami, budynkami, kontenerami itp. to zawieramy umowy najmu, ale jeśli chodzi o grunty, to jest to dzierżawa. Różnica pomiędzy najmem a dzierżawą jest czasem niewielka i trudno uchwytna, Opis i zdjęcia→

PODATEK od nieruchomości komercyjnej

Image

Nieruchomości komercyjne, tak samo jak „zwykłe”, podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Różnica jest w wysokości stawek podatkowych, które są znacznie wyższe niż gruntów, budynków i lokali niekomercyjnych.

Stawki są zróżnicowane i są obliczane od gruntu lub powierzchni użytkowej budynku.
Sytuację komplikuje fakt, że poszczególne rady gminy mogą stosować różne stawki podatku z ograniczeniem do stawek maksymalnych.

Przykładowo, stawka maksymalna podatku od gruntu w roku 2016 wynosiła 0,89zł za 1 m kw działki, bez względu na sposób sklasyfikowania gruntu w ewidencji gruntów i budynków. Decyduje sposób wykorzystywania działki a nie kwalifikacja prawna do określonej kategorii.

Opis i zdjęcia→