Dom 113 m2 w Rembertowie – Wygoda

Obejrzyj film!

*****

Czyżbyś szukał małego domu w Warszawie?
Enklawy spokoju, ale jeszcze w mieście i z rozsądnym dojazdem do Centrum?
Trafiłeś idealnie!

.

Dom jest położony przy rezerwacie Olszynka Grochowska na rembertowskiej Wygodzie, w otoczeniu niskiej architektury domów jednorodzinnych, przy małej, bocznej uliczce.

Dom parterowy z niewielkim, częściowo zaadaptowanym poddaszem i wolnostojącym, murowanym garażem.

Dobrze położony komunikacyjnie.
Bez przesiadek możesz się stąd szybko dostać publiczną komunikacją autobusową na Pragę Południe, Pragę Północ, Targówek a nawet na Żerań.
Blisko stąd do głównych węzłów komunikacyjnych – Ronda Marsa czy Ronda Wiatraczna.

Samochodem w parę minut dojedziesz do głównych praskich węzłów komunikacyjnych.
Rondo Marsa, rondo Wiatraczna, ulica Grochowska czy Ostrobramska oraz trasa Siekierkowska będą Twoimi szlakami komunikacyjnymi w drodze do pracy.

Niedaleko jest szkoła podstawowa i gimnazjum, dom kultury z bogatą ofertą dla dzieci i młodzieży, sklepy spożywcze, poczta i przychodnia.

.

Ale przede wszystkim jest las.
Rezerwat przyrody Olszynka Grochowska, gdzie możesz uprawiać poranny jogging, spacerować, a jeśli zimą jest śnieg – pojeździć na nartach biegowych.

Czy to Ci się podoba, czy może wolisz mieszkanie w bloku?

.

Dom nie jest nowy.
Był rozbudowany w latach 90.tych i jego standard odpowiada ówczesnym wymogom.
Do domu jest doprowadzona woda miejska, gaz miejski i sieć elektryczna.

W ulicy jest kanalizacja miejska z wykonanym przyłączem do granicy działki.
Możesz się podłączyć i zrezygnować z eksploatowania obecnej instalacji szamba szczelnego, znajdującego się na tyłach działki.

Po doprowadzeniu domu do aktualnych standardów mieszkaniowych, jego wartość rynkowa znacznie wzrośnie.

W rezultacie będziesz miał cichy dom w Warszawie w cenie niższej od drogiego mieszkania w bloku, gdzieś w zatłoczonej i hałaśliwej dzielnicy.

.

Do Twojego użytku obecnie jest 88 m2 na parterze, czyli tyle, ile duże mieszkanie.

Łącznie do Twojej dyspozycji są 3 pokoje z oddzielną, widną kuchnią, 2 widne łazienki, garderoba i korytarz.

Jest jeszcze dodatkowy, niezależny i oddzielony od reszty domu pokój 25 m2, z osobnym wejściem z nieruchomości sąsiedniej.
Pokój ten jest zamieszkały i przez pewien czas nie będzie dostępny.
Jest bowiem objęty służebnością osobistą mieszkania.

Łącznie z tym niezależnym pokojem powierzchnia parteru wynosi 113 m2.

Niewielkie poddasze jest częściowo zaadaptowane, zwiększając użyteczną powierzchnię domu.
Jest też piwnica, gdzie znajduje się piec gazowy,

.

Jeśli lubisz leśne i niemal wiejskie klimaty, życie pośród niskiej architektury jednorodzinnej bez konieczności opuszczenia Warszawy i za stosunkowo niewielkie pieniądze – ten dom jest dla Ciebie.

.

Cena 520 000zł
Kupujący pokrywa koszty notarialne i podatek PCC.
Wynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca.
.


.
DANE TECHNICZNE BUDYNKU
.

Powierzchnia użytkowa według obmiaru 116m kw.

Dom nie jest nowy, w latach 90.tych był rozbudowywany.
.

Powierzchnia w/g obmiaru w m2
.

Parter

1. Pokój dzienny starsza część 5,80×3,90 = 22,60
2. Pokój dzienny – wydzielony z osobnym wejściem 25,00
3. Przedpokój starsza część (garderoba) 4,80
4. Łazienka starsza część 1,80×2,68 = 4,80
5. Sypialnia 3,40×3,95 = 13,40
6. Pokój dzienny 4,05×4,10 = 16,60
7. Kuchnia 3,35×3,25 = 10,80
8. Łazienka 1,85×1,90 = 3,50
9. Korytarz 9,15×1,25 = 11,40

Wysokość pomieszczeń 2,54m, w starszej części 2,57

Razem powierzchnia parteru: 113 m2
Bez pokoju wydzielonego: 88 m2
.

Poddasze
.

1. korytarz z otworem na schody 4,25×2,40 = 10,20
2. pokój 3,90×2,87 = 11,20

powierzchnia razem 21,40 + pozostała
część strychu niezagospodarowana na pozostałej powierzchni.

wysokość pokoju w najwyższym punkcie 2,05
wysokość pokoju w najniższym punkcie 1,52
.

DANE TECHNICZNE I TECHNOLOGIA BUDYNKU
.

Ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej.
Kocioł gazowy dwufunkcyjny produkcji polskiej TERMET typ Miniterm GCO-DP-21-23, usytuowany w piwnicy.

Kanalizacja – szambo szczelne, bezodpływowe.
Budynek nie jest przyłączony do istniejącej kanalizacji miejskiej.
Jest wykonane przyłącze do granicy działki.

Woda miejska.
Energia elektryczna.

Technologia wg projektu technicznego z maja 1994r. wykonanego przez mgr inż budownictwa lądowego Rajmunda Wasilewskiego:

Budynek posadowiony na ławach fundamentowych, zbrojonych, betonowych. Ściany piwnic wewnętrzne 25cm, zewnętrzne 45cm z betonu lub bloczków betonowych.
.

Kondygnacja naziemna:
.

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych do 29cm lub cegły kratówki 25cm. Zaprawa cementowo-wapienna. Ocieplone.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej gr. 25cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
Ściany działowe z cegły dziurawki gr. 12cm i 6cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
Stropy Kleina.
Dach dwuspadowy, drewniany, kryty częściowo papą i częściowo dachówką bitumiczną.
Elewacja – tynk terazytowy, trzywarstwowy.
.

BUDYNEK GOSPODARCZY – GARAŻ
.

Usytuowany z przodu działki przy prawej granicy, front w odległości 1,75m od granicy z ulicą.
Wymiary zewnętrzne: dł. 6,50 szer. 3,55 wys. 2,15
Powierzchnia zewnętrzna 23m2

Budynek jest murowany, kryty papą.
Brama garażowa metalowa dwuskrzydłowa, szer. 2,20 wys.2,05
.

ISTOTNE INFORMACJE PRAWNE
.

1. Służebność osobista mieszkania – prawo zamieszkiwania w jednym pokoju o pow.25m2, usytuowanym po lewej stronie od wejścia do budynku mieszkalnego, sąsiadującego ze ścianą budynku położonego na nieruchomości sąsiadującej.

2. Prawo użytkowania z części działki o pow. 5m2 na rzecz osoby zajmującej pokój 25m2.

3. Nieodpłatna i ustanowiona na czas nieograniczony służebność gruntowa polegająca na prawie zainstalowania i przeprowadzania oraz eksploatacji przyłącza wody na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości sąsiedniej.

.

.