Dom 116 m2 w Rembertowie – Wygoda

Image

Obejrzyj film!

*****

Czyżbyś szukał małego domu w Warszawie?
Enklawy spokoju, ale jeszcze w mieście i z rozsądnym dojazdem do Centrum?
Trafiłeś idealnie!

.

Dom jest położony przy rezerwacie Olszynka Grochowska na rembertowskiej Wygodzie, w otoczeniu niskiej architektury domów jednorodzinnych, przy małej, bocznej uliczce.

Dom parterowy z niewielkim, częściowo zaadaptowanym poddaszem i wolnostojącym, murowanym garażem.

Dobrze położony komunikacyjnie.
Bez przesiadek możesz się stąd szybko dostać publiczną komunikacją autobusową na Pragę Południe, Pragę Północ, Targówek a nawet na Żerań.
Blisko stąd do głównych węzłów komunikacyjnych – Ronda Marsa czy Ronda Wiatraczna.

.

Samochodem w parę minut dojedziesz do głównych praskich węzłów komunikacyjnych.
Rondo Marsa, rondo Wiatraczna, ulica Grochowska czy Ostrobramska oraz trasa Siekierkowska będą Twoimi szlakami komunikacyjnymi w drodze do pracy.

Niedaleko jest szkoła podstawowa i gimnazjum, dom kultury z bogatą ofertą dla dzieci i młodzieży, sklepy spożywcze, poczta i przychodnia.

.

Ale przede wszystkim jest las.
Rezerwat przyrody Olszynka Grochowska, gdzie możesz uprawiać poranny jogging, spacerować, a jeśli zimą jest śnieg – pojeździć na nartach biegowych.

Czy to Ci się podoba, czy może wolisz mieszkanie w bloku?

.

Dom nie jest nowy.
Był rozbudowany w latach 90.tych i jego standard odpowiada ówczesnym wymogom.
Do domu jest doprowadzona woda miejska, gaz miejski i sieć elektryczna.

W ulicy jest kanalizacja miejska z wykonanym przyłączem do granicy działki.
Możesz się podłączyć i zrezygnować z eksploatowania obecnej instalacji szamba szczelnego, znajdującego się na tyłach działki.

Po doprowadzeniu domu do aktualnych standardów mieszkaniowych, jego wartość rynkowa znacznie wzrośnie.

W rezultacie będziesz miał cichy dom w Warszawie w cenie niższej od drogiego mieszkania w bloku, gdzieś w zatłoczonej i hałaśliwej dzielnicy.

.

Do Twojego użytku obecnie jest 91 m2 na parterze, czyli tyle, ile duże mieszkanie.

Łącznie do Twojej dyspozycji są 3 pokoje z oddzielną, widną kuchnią, 2 widne łazienki, garderoba i korytarz.

Jest jeszcze dodatkowy, niezależny i oddzielony od reszty domu pokój 25 m2, z osobnym wejściem z nieruchomości sąsiedniej.
Pokój ten jest zamieszkały i przez pewien czas nie będzie dostępny.
Jest bowiem objęty służebnością osobistą mieszkania.

Łącznie z tym niezależnym pokojem powierzchnia parteru wynosi 116 m2.

Niewielkie poddasze jest częściowo zaadaptowane, zwiększając użyteczną powierzchnię domu.
Jest też piwnica, gdzie znajduje się piec gazowy,

.

Jeśli lubisz leśne i niemal wiejskie klimaty, życie pośród niskiej architektury jednorodzinnej bez konieczności opuszczenia Warszawy i za stosunkowo niewielkie pieniądze – ten dom jest dla Ciebie.

.

Cena 455 000zł.

.
Kupujący pokrywa koszty notarialne.
Wynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca.
.

Opis i zdjęcia→

Praca w terenie – sprawdzenie znaków granicznych

Image

. Zdarza się wcale nierzadko, że granice działki są przesunięte niż wygląda to w terenie.   Często płot oddzielający działkę od sąsiada jest krzywo ustawiony. Ostatnio miałem do czynienia z sytuacją, że jeden słupek płotu, ustawiony kilkadziesiąt lat temu, był ustawiony o półtora metra za daleko w głąb działki sąsiedniej.   Nikt o tym nie wiedział, nawet sąsiad. Dopiero geodeta, który dokonywał tak zwanego wznowienia granic, stwierdził błąd.   Przed sprzedażą domu, szczególne budowanego w latach 50.tych i nawet w latach późniejszych, warto zaangażować geodetę, aby sprawdził czy istotnie granice przebiegają w tych miejscach, w których ustawione zostało ogrodzenie.   Przyczyną błędnego ustawienia ogrodzeń może być podział działki na mniejsze wskutek dziedziczenia. W gronie rodziny po prostu ustawiano płot pomiędzy dziedziczonymi częściami działki tak, jak się wydawało, że jest prawidłowo.   Dopiero podział geodezyjny działki na dwie lub więcej, zapewnia prawidłowe ustalenie granic. Geodeta oznacza granice palikami i wtedy trzeba istniejące ogrodzenia przesunąć.   Przed sprzedażą domu, gdy działka powstała w wyniku podziału z działki większej, w drodze dziedziczenia, wznowienie granic jest właściwie obowiązkiem właściciela. Potencjalny kupujący chce mieć bowiem pewność, gdzie zaczyna się i gdzie kończy sprzedawana nieruchomość.   Zaniechanie tego grozi roszczeniami kupującego z tytułu rękojmi za wady fizyczne działki. Możliwe jest w takiej sytuacji żądanie obniżenia ceny.

Praca na nieruchomości – co koniecznie agent powinien sprawdzić

Image

. Najważniejsza jest dokumentacja prawna. Wbrew obiegowym opiniom, księga wieczysta jest niewystarczająca a wpisane tam dane nie zawsze odpowiadają rzeczywistości.   Także ważne są informacje o ewentualnych służebnościach gruntowych albo osobistych.   Bardzo ważnym dokumentem jest wypis z rejestru gruntów. Często zdarza się, że dom w ogóle nie jest ujawniony w ewidencji, albo jest ujawniony sprzed rozbudowy. W tak zwanym „międzyczasie” mogło się wiele zmienić, na przykład mogła ulec zmianie powierzchnia użytkowa wskutek rozbudowy lub adaptacji.   Wystarczy że została wykonana adaptacja poddasza z nieużytkowego na użytkowe i metraż się zwiększa o kilkadziesiąt metrów.   Ale wtedy jest najczęściej za późno – klient musi dowiedzieć się od agenta o stanie prawnym nieruchomości, ponieważ jest to najcześciej najważniejsza dla niego informacja, oprócz ceny ofertowej i metrażu.   Zdarzają się niestety sytuacje, kiedy właściciel nieruchomości ma duże opory w pokazaniu dokumentów prawnych, traktuje je jako swoją tajemnicę i twierdzi, że pokaże „gdy przyjdzie klient”.   Zapoznając się z dokumentami prawnymi agent może wskazać właścicielowi na braki w dokumentacji, które  w ogóle mogą uniemożliwić sprzedaż. Uzupełnianie dokumentów może trwać kilka miesięcy i w tym czasie potencjalny klient nie będzie czekał i znajdzie inną nieruchomość.

Dom na rembertowskiej Wygodzie

Image

. Zawarcie z agentem umowy pośrednictwa sprzedaży to początek współpracy właściciela i agenta. Muszę „odwiedzić” nieruchomość kilkakrotnie zanim sporządzę ofertę sprzedaży. Pierwsze oględziny domu to tylko ogólne zapoznanie się z nieruchomością, ustalenie z właścicielem terminu następnej wizyty, tak aby można było spędzić na nieruchomości kilka godzin.   Sprawdzam, jakie są urządzenia konieczne do eksploatacji domu – czy i gdzie jest zainstalowana pompa głębinowa (jeśli jest własne ujęcie wody) jaki jest piec c.o. i czy przewody wentylacyjne były  poddane przeglądom kominiarskim. Przeglądy takie powinny być wykonywane regularnie.   Jeśli dom jest do remontu, to trzeba ocenić przybliżony stan techniczny domu, choć lepiej, aby zrobił to rzeczoznawca. Potencjalni kupujący są bardzo dociekliwi i szczególnie wrażliwi na wszelkie remonty, modernizacje lub adaptacje. Po prostu boją się nieznanych im kosztów i dlatego opinia rzeczoznawcy o tym, co jest do zrobienia i jaki będzie tego przewidywany koszt jest bardzo ważna.

Szkolenia, kwalifikacje, efekty…

Image


.

100 pośredników i kilkanaście technik sprzedaży na szkoleniu w ostatni czwartek i piątek września 2018r. Relacja wideo z RECAMP Akademii Sprzedaży w Strykowie.

Coraz wyższe kwalifikacje to konieczność dzisiejszego rynku nieruchomości!

Image


.
Ostatni weekend sierpnia z warszawskimi specjalistami w sprzedaży nieruchomości.
Dwudniowe szkolenie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w piątek i w sobotę 24-25.08.2018.

Wycena nieruchomości

Image

Wycenianie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego nie jest konieczne.
Sprzedający, ustalając cenę, zwykle kieruje się średnimi cenami ofertowymi.

Jeśli na działce jest dom, to lepiej zaangażować rzeczoznawcę.

Wycena zależy od wielkości domu, technologii w jakiej został zbudowany, stanu technicznego, instalacji wewnętrznych oraz od tego, czy i jakie są doprowadzone media.

Duże znaczenie ma lokalizacja, możliwości dojazdu komunikacją publiczną, uroda otoczenia, ład architektoniczny pobliskiej zabudowy, a także lokalna infrastruktura handlowo-usługowa i rekreacyjna.

Opis i zdjęcia→